Codice Fiscale: Ihr erster Schritt zum Haus in Italien
Wer in Italien eine Immobilie kaufen möchte, braucht zuerst den Codice Fiscale, die italienische Steuernummer. Ohne sie geht beim Kauf fast nichts. Die gute Nachricht: Sie ist kostenlos und schnell beantragt.
Was ist der Codice Fiscale?
Der Codice Fiscale ist eine persönliche Kennnummer aus 16 Buchstaben und Ziffern. Sie wird aus Name, Geburtsdatum und Geburtsort gebildet. Jeder, der in Italien Verträge schließt oder Steuern zahlt, braucht sie, auch ohne Wohnsitz in Italien.
Wofür brauchen Sie ihn beim Kauf?
- für den Vorvertrag und den Kaufvertrag,
- für ein italienisches Bankkonto,
- für Strom, Wasser, Gas und Internet im neuen Haus,
- für die jährliche Grundsteuer (IMU) und andere Abgaben.
So bekommen Sie den Codice Fiscale
- In Italien: bei einem Büro der Agenzia delle Entrate. Sie füllen das Formular aus und legen Ihren Reisepass oder Personalausweis vor. Meist erhalten Sie die Nummer noch am selben Tag.
- Von Deutschland, Österreich oder der Schweiz aus: über das italienische Konsulat oder die Botschaft in Ihrem Land.
Der Antrag kostet nichts. Wenn ein Ehepaar gemeinsam kauft, braucht jeder einen eigenen Codice Fiscale.
Wie wir Ihnen helfen
Wenn Sie zur Besichtigung in der Toskana sind, gehen wir mit Ihnen zur Agenzia delle Entrate, füllen das Formular gemeinsam aus und übersetzen vor Ort. So haben Sie den Codice Fiscale in der Hand, bevor es um ein Haus konkret wird.
Die Angaben dienen der Orientierung und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Stand: November 2026.
Fragen zum Kauf in Italien?
Erzählen Sie Simona, was Sie vorhaben. Sie erklärt Ihnen die nächsten Schritte persönlich, kostenlos und unverbindlich.
- Seit 2002 in der Toskana
- Deutsch und Italienisch
- Begleitung auch nach dem Kauf
„Da ist die Simona natürlich Gold wert.“ André, Käufer aus der Schweiz
Lieber anrufen? +49 172 3900206