Villa Polvera

Dieses charmante Anwesen befindet sich in der traumhaften Hügellandschaft der Maremma Toskana, im Ortsteil Polveraia bei Scansano, weltbekannt für den Morellino-Wein.

Das Anwesen bietet 3,5 Hektar Land mit einem gepflegten Olivenhain (ca. 100 Bäume). Ein eigener Brunnen wurde bereits vor fünf Jahren gebohrt und garantiert die Wasserversorgung.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten:

Zwei große Wohnungen – eine mit 3 Schlafzimmern, die andere mit 2 Schlafzimmern

Ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal als Gästezimmer oder Bed & Breakfast-Einheit

Zusätzlich gibt es eine Garage, die derzeit als Holzlager genutzt wird, sowie mehrere Außenstellplätze.

Sanierungs- und Ausstattungsmerkmale

Das Haus wurde im traditionellen Stil vollständig renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand:

Neu isoliertes und gedecktes Dach

Neu verputzte Fassade

Maßgefertigte Holzfenster mit Klappläden

Neue Eingangstür

komplett zu beheizen über Heizkörper

Kamine in den beiden Wohnküchen und einen weiteren Kamin im Master-SZ und einen im Salotto

Die Wände in mehreren Zimmern sind noch alte originale Wandmalereien, z.T. restauriert

Innenausbau im klassischen Landhausstil der Toskana

Der Garten um das Haus ist liebevoll angelegt und wird von einem Gärtner gepflegt.

Ein Pool ist projektiert, die Vorarbeiten hierfür liegen bereits vor, sodass der Bau jederzeit realisiert werden kann.

Das Anwesen liegt in Polveraia, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Scansano. Die Region ist berühmt für ihre Weinproduktion (Morellino di Scansano) und gehört zu den schönsten Teilen der Toskana: sanfte Hügel, Olivenhaine und Weinberge soweit das Auge reicht.

Die Lage bietet sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch eine hervorragende Anbindung:

Scansano Zentrum: ca. 10 Minuten

Grosseto: ca. 30 Minuten

Meer & Strände (Albinia, Talamone, Argentario): ca. 40 Minuten

Siena: ca. 1 Stunde

Rom: ca. 2 Stunden

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als exklusive Privatresidenz, als auch für die Nutzung als Ferienhaus oder touristisches Objekt.

Scansano ist eine malerische Gemeinde in der Toskana, Italien, die für ihre natürliche Schönheit und den berühmten Morellino di Scansano-Wein bekannt ist. Der Ort liegt eingebettet in die sanften Hügel der Provinz Grosseto und bietet eine Kombination aus Geschichte, Kultur und unverwechselbarem toskanischen Charme. Mit seinen traditionellen Steinhäusern und historischen Gassen zieht Scansano sowohl Einheimische als auch Besucher an, die die ruhige, ländliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Küste und den Thermalbädern schätzen. Der Ort bietet eine hervorragende Basis, um die umliegende Landschaft zu erkunden und die italienische Lebensart zu genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, etwa 5 Kilometer vom Ortskern Scansanos entfernt. Im Ortskern finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine Apotheke. Für Weinliebhaber bietet sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Weingütern, die berühmte Morellino-Weine produzieren, teils in fußläufiger Entfernung (zwischen 2 und 8 Kilometern). Die nächstgelegene Stadt Grosseto ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto (28 Kilometer) zu erreichen und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Entspannung finden Sie in den bekannten Thermalquellen von Saturnia, die etwa 25 Kilometer entfernt liegen. Der Strand von Albinia ist in rund 45 Minuten (38 Kilometer) erreichbar und ermöglicht Ausflüge ans Meer. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und einem hohen Maß an Naturnähe, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.