Toskanahaus mit Olivenhain, Kamin, Pool, 400m2 Volumen, 1 ha

Dieses charmante verputzte Natursteinhaus in der Ortschaft Ghirlanda (Gemeinde Massa Marittima, Provinz Grosseto) verbindet toskanische Tradition mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privatem Wohnen über Ferienvermietung bis hin zur erneuten Aktivierung als Agriturismo.

Wohnhaus – ca. 160 m² + 50 m² Ausbaufläche

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und ist aus klassischem toskanischem Stein errichtet.

Obergeschoss – ca. 100 m²

Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Ofen und GOL/Termokamino (für wohnliche Wärme und effiziente Heizung)

Cucina (Wohnküche) mit traditionellem Flair

1 Badezimmer mit Badewanne

Zugang zur großen Panoramaterrasse mit Ausblick über Felder bis nach Massa Marittima und zur Küstenlinie Richtung Insel Elba

Raumaufteilung in ca. 4 Zimmer à 25 m² – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich

Erdgeschoss – ca. 60 m²

2 Zimmer mit direktem Zugang zu Pool, Garten und Terrassen

Badezimmer mit Dusche

Separate Nutzung als Gästeetage, eigenständige Einheit oder erweiterter Wohnbereich möglich

Außenbereich

Wunderschöner, eingewachsener Garten – ehemals Teil eines Agroturismo

Pool mit sonniger Liegefläche

Terrakotta-Böden und traditionelle Fliesen

Ca. 100 Olivenbäume in gepflegtem Bestand

Grundstücksgröße insgesamt ca. 1 Hektar

Nebengebäude

Ca. 200 m² Magazzini (Lagerräume, Werkstatt, Ausbaupotenzial)

Keller

Stall – ideal für Tiere, Lager oder zum Umbau

Diese Immobilie besticht durch den authentischen toskanischen Charakter, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Umgebung.

Perfektes Mikroklima für Olivenbäume und mediterrane Landwirtschaft

• Natursteinhaus mit Putz auf zwei Etagen (EG + 1. OG)

• Ca. 160 m² Wohnfläche + 50 m² zu restaurieren -mögliche Erweiterung

• 1 Hektar Grundstück mit ca. 100 Olivenbäumen

• Großer Garten, frühere Agriturismo-Nutzung

• Pool mit Platz für Sonnenbereich

• Panoramaterrasse mit Blick bis Elba

• Traditionelle originale Terracotta-Böden und Fliesen

• Kamin, Ofen und GPL/Termocamino

• Wohnküche (Cucina)

• 2 Badezimmer, 1 x Dusche, 1 x Badewanne

• 4 Zimmer im Obergeschoss

• 2 Zimmer im Erdgeschoss mit Zugang zu Garten & Pool

• 200 m² Stall / Nebengebäude / Lagerräume

• Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in Ghirlanda, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Massa Marittima in der toskanischen Provinz Grosseto. Die Lage ist ländlich, sonnig und umgeben von Cypressen, Olivenhainen und offenen Feldern. Hier genießt man absolute Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.

Umgebung & Ausblick

Von Haus und Terrasse reicht der Blick

über das weite Grün der toskanischen Landschaft

in Richtung der mittelalterlichen Stadt Massa Marittima

in Richtung Meer Insel Elba

Infrastruktur

Massa Marittima: nur wenige Minuten mit dem Auto – historische Altstadt, Restaurants, Ärzte, Supermärkte

Follonica (Meer): ca. 20–25 Minuten

Siena: ca. 1 Stunde

Flughafen Pisa: ca. 1 Stunde 20 Minuten

Besonderheiten der Lage

Sehr ruhiges, grünes Umfeld ohne Durchgangsverkehr

ideal für ruhiges Wohnen, Natur, Tiere, Olivenölproduktion oder Ferienvermietung, nah am Meer, schnell in der Stadt,

Optimale Sonnenlage für Pool, Garten und Energieeffizienz