Domande frequenti

Le visite si svolgono in tedesco e in italiano, quindi non ci sono barriere linguistiche. Per ogni immobile prevediamo circa un'ora.

Se vuoi vedere più case, prepariamo una selezione e te la mostriamo durante un giro personale, con tempo per i dintorni e le tue domande.

La visita di uno o due immobili è gratuita.

Se vuoi vedere più di due immobili e ti accompagniamo per una o due giornate intere, chiediamo un piccolo rimborso spese di 50 € al giorno.

Chiamaci, scrivici un'e-mail o usa il modulo di richiesta. Dicci quali immobili ti interessano e quando sarai in Toscana, e ti proporremo delle date.

Scrivici per quale immobile vuoi maggiori informazioni. Ti invieremo la scheda per e-mail. Su richiesta ti inviamo anche altri documenti, come planimetrie o la posizione esatta.

Sì. Possiamo organizzarti alloggi di ogni fascia di prezzo vicino agli immobili.

Sì. Anche dopo l'acquisto ci siamo, per esempio per lavori edilizi, permessi, con il geometra e gli artigiani.

All'acquisto si pagano l'imposta di registro oppure l'IVA, oltre alle imposte ipotecaria e catastale, a carico dell'acquirente. Se non si tratta di un'abitazione di lusso, vale quanto segue:

Prima casa, acquisto da privato

• Imposta di registro: 2% (minimo 1.000 €), sulla base della rendita catastale moltiplicata per 115,5
• Imposta ipotecaria: 50 €
• Imposta catastale: 50 €

Prima casa, acquisto da impresa

• IVA: 4% del prezzo di acquisto
• Imposta di registro: 200 €
• Imposta ipotecaria: 200 €
• Imposta catastale: 200 €

Seconda casa o successiva, acquisto da privato

• Imposta di registro: 9%, sulla base della rendita catastale moltiplicata per 126
• Imposta ipotecaria: 50 €
• Imposta catastale: 50 €

Seconda casa o successiva, acquisto da impresa

• IVA: 10% del prezzo di acquisto
• Imposta di registro: 200 €
• Imposta ipotecaria: 200 €
• Imposta catastale: 200 €

L'imposta di registro è del 7% per i terreni edificati, dell'8% per i terreni edificabili non edificati e del 15% per i terreni agricoli, sempre sulla base del valore catastale. Le indicazioni servono come orientamento e non sostituiscono una consulenza fiscale.

Sì, se non vivi in Italia e non lo hai ancora. Il codice fiscale serve per l'acquisto, per un conto in banca e per i contratti di luce e acqua. È gratuito e ti aiutiamo a richiederlo.

Maggiori informazioni nella guida al codice fiscale

L'attestato di prestazione energetica (APE) valuta l'efficienza energetica di un immobile. Quando un edificio viene costruito, trasferito o affittato di nuovo, l'attestato deve essere disponibile. Per singole unità abitative un tecnico abilitato può redigere un attestato semplificato.

• CasaClima A Gold: fabbisogno di riscaldamento inferiore a 10 kWh/m²a
• CasaClima A: inferiore a 30 kWh/m²a
• CasaClima B: inferiore a 50 kWh/m²a
• CasaClima C: inferiore a 70 kWh/m²a
• CasaClima D: inferiore a 90 kWh/m²a
• CasaClima E: inferiore a 120 kWh/m²a
• CasaClima F: inferiore a 160 kWh/m²a
• CasaClima G: superiore a 160 kWh/m²a

Il contratto preliminare conviene quando acquirente e proprietario sono d'accordo sull'immobile e sul prezzo. Deve corrispondere nel contenuto al successivo contratto definitivo e contenere tutti i dati essenziali, come prezzo, durata di validità e data prevista per la consegna. Ti spieghiamo ogni passaggio e ti accompagniamo agli appuntamenti.