Top-Lage Pension 14 Hektar Meerblick Olivenhain 8 Doppelzimmer und 7 Glamping Apartments und Top Haupthaus

Dieses einzigartige Anwesen in den toskanischen Metallhügeln der Maremma zählt seit jeher zu den schönsten Liegenschaften der gesamten Region. Die exklusive Panoramalage bietet einen unvergleichlichen 360°-Blick über den Golf von Follonica – von Punta Ala bis Piombino – sowie auf die Insel Elba, Korsika und die toskanischen Hügel von Siena.

Die historische Villa stammt aus einer der bedeutendsten Familien Scarlinos und bewahrt den authentischen Charakter eines toskanischen Bauernhofes, dessen Wohn- und Arbeitsbereiche einst harmonisch miteinander verbunden waren. Heute beherbergt sie ein hochwertiges Bed & Breakfast mit eigener Gastronomie.

Die umfassende Restaurierung erfolgte unter Erhalt der Originalstruktur: Natursteinmauern, Decken in traditioneller Kastanienbauweise sowie Materialien wie Holz, Cotto und lokale Steine wurden mit modernen Elementen aus Glas, Stahl und Eisen kombiniert, wodurch ein elegantes Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne entstand.

Das rund 14 Hektar große Grundstück umfasst autochthone Bepflanzung, einen produktiven Olivenhain mit 700 Bäumen, biologische Olivenölproduktion, ein artesisches Brunnen- und Regenwassersystem sowie Solartechnik.

Ein besonderes Highlight ist die naturförmig gestaltete Poollandschaft mit Strandzone, eingebettet in den privaten Hang mit Meerblick – ein harmonischer Ruheort inmitten der Olivenhaine.

Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände 7 Luxus-Glamping-Lodges (je 55 m²), die an das Serviceniveau des Relais angebunden sind.

Räume der Villa

Erdgeschoss: verglaste Loggia 100 m² mit Meerblick, großer Salon in der ehemaligen Stallung, Küche, Gäste-WC, privates Büro mit Bad, große Suite (30 m²) mit Bad aus Naturstein und eigenem Garten.

1. Obergeschoss: drei exklusive Zimmer 24, 30, 28 m², jeweils mit hochwertigem Bad; zwei mit eigener Terrasse (20 m²).

2. Obergeschoss: zwei voll nutzbare Mansardenzimmer 28 und 30 m², beide mit Natursteinbädern.

In der gesamten Villa verleihen massive Kastanienholzböden mit dunkler Naturharzverbindung eine besondere Eleganz.

Technische Ausstattung

Alarmanlage, Klimaanlage, Solartechnik, privater 1,5 km langer Zufahrtsweg, Beleuchtung, Glasfaser-Internet, 20 kW + 30 kW Stromanschlüsse, Abwassersystem für bis zu 60 Personen, Bewässerung über 84-m-Brunnen und 35.000-Liter-Zisternen.

Touristische Nutzung & Einnahmen

B&B: April–Oktober, 75 % Auslastung, 270 €/Zimmer/Nacht

Glamping: April–Oktober, 80 % Auslastung, 250 €/Lodge/Nacht

Bio-Olivenölproduktion vollständig ab Hof abgegeben

Erweiterungsmöglichkeiten Das Grundstück bietet genehmigungsfähige Entwicklungspotenziale, u. a. die Errichtung von 5 weiteren Lodges sowie die Aktivierung von zusätzlich ca. 700 Olivenbäumen.

• Il restauro conservativo ha valorizzato completamente la struttura originale, mettendo in risalto i muri portanti in pietra locale e ricreando i soffitti secondo le antiche tecniche costruttive, con travi e correnti in castagno e voltine di mezzane. Materiali tradizionali come legno, cotto e pietra si fondono armoniosamente con vetro, acciaio e ferro, creando un equilibrio perfetto tra passato e contemporaneità.

• Nella zona agricola si trovano sette tende di lusso su palafitta di 55 m² ciascuna, attualmente gestite come glamping e usufruendo di tutti i servizi del relais.

• La villa – distribuzione degli spazi

• Primo piano: tre camere (24, 30 e 28 m²), tutte con bagno finestrato in pietra naturale e vasche in mosaico; due camere dispongono di terrazza privata di 20 m².

• Dotazioni tecniche

• La villa è dotata di allarme, climatizzazione caldo/freddo, solare termico, videosorveglianza, cancello automatico con videocitofono collegato alla fibra, illuminazione esterna, due impianti elettrici separati (20 kW + 30 kW), sistema fognario dimensionato fino a 60 persone, pozzo da 84 m e tre cisterne da 35.000 litri complessivi.

• Attività ricettiva e agricola

• Potenzialità di sviluppo

Scarlino ist eine charmante Ortschaft in der Toskana, die durch ihre malerische Umgebung und reiche Geschichte besticht. Eingebettet in die Hügellandschaft der Maremma bietet die Stadt eine harmonische Kombination aus mittelalterlichem Flair und modernem Komfort. Der Ortsteil Casone ist besonders geprägt von seiner Ruhe und Nähe zur unberührten Natur, wodurch er sich ideal für Erholungssuchende eignet. Die Region ist bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten, Olivenhaine und Weingüter, die eine authentische toskanische Lebensqualität vermitteln.

Die Pension bzw. Tenuta liegt auf einem Hügel mit TOP-Ausblick zum Meer in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naturattraktionen. Der romantische Hafen von Marina di Scarlino ist in etwa 8 km erreichbar und lädt mit seiner gehobenen Gastronomie und Boutiquen zum Verweilen ein. Der lange Sandstrand Cala Violina, bekannt für sein kristallklares Wasser, ist ca. 11 km entfernt und zählt zu den schönsten Stränden der Toskana. Für Golfbegeisterte liegt der Golf Club Toscana in Gavorrano nur 13 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ortszentrum von Scarlino, das 5 km entfernt ist. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Rocca di Scarlino, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist gut: Die Schnellstraße E80 ist in rund 7 km erreichbar, und der Bahnhof Follonica liegt etwa 10 km entfernt. Mit der Kombination aus Naturnähe, guter Vernetzung und historischem Charme bietet die Lage ideale Bedingungen für Pensionsbetreiber.