preiswerte Gelegenheit: ehemaliges Castello aus dem 11.JH mit 278 m2 auf 4 Etagen ganzes Turmhaus - renovierungsbedürftig

Historisches Turmhaus in Montorsaio (Campagnatico) – mit Charme, Geschichte und großem Renovierungspotenzial Inmitten der mittelalterlichen Altstadt von Montorsaio, einem Ortsteil von Campagnatico in der Provinz Grosseto, befindet sich dieses beeindruckende Turmhaus mit rund 278 m² Wohnfläche und vier Etagen. Das Gebäude liegt innerhalb der alten Stadtmauern eines ehemaligen Castells – ein geschichtsträchtiger Ort, der bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht.

Die Immobilie muss vollständig entrümpelt und renoviert werden, bietet jedoch eine solide Basis und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Liebhaber historischer Architektur und italienischer Dorfkultur.

• Drei Zimmer, drei Bäder, eine Küche sowie ein gemütlicher Holzofen und Kamin.

3. Etage: Drei weitere Zimmer, Balkon, Küche, Kamin, Heizung über Methangas, sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken.

2. Etage: Zugang zum Garten, vier Zimmer und eine Innentreppe zu den oberen Ebenen.

1. Etage (Untergeschoss / Keller): Mehrere Räume mit einem Fenster – ideal als Lager, Weinkeller oder Werkstatt.

Außenbereich: Ein kleiner Garten rundet das historische Anwesen ab und bietet Platz für einen Sitzbereich oder eine mediterrane Bepflanzung.

Lage & Geschichte: Montorsaio war einst ein befestigtes Castell, umgeben von zwei Wehrmauern. Die älteste Befestigung stammt aus dem 12. Jahrhundert, während im 13. Jahrhundert die äußere Ringmauer und die „Rocca“ – der sogenannte Cassero Senese – entstanden. Das Castello wird erstmals 1178 urkundlich erwähnt und prägt bis heute das charakteristische Ortsbild.

Die Lage im historischen Zentrum bietet eine einzigartige Atmosphäre mit Blick auf die umliegende Landschaft der Maremma – ein authentisches Stück toskanischer Geschichte.

Besonderheiten: Historisches Gebäude mit authentischem Charakter

Zentrale Lage innerhalb der Altstadt

Methangas-Heizung und Kamine vorhanden

Mehrere Küchen und Bäder

Gartenbereich und Balkon

Großes Potenzial für individuelle Sanierung

• muss komplett entrümpelt und renoviert werden
• 278 m2
• 4 Etagen
• kleiner Garten
• 4.Etage: 3 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Holzofen Kamin
• 3. Etage: 3 Zimmer, Balkon, Küche, Kamin, Heizung Methangas
• Mini Bad WC Waschbecken
• 2. Etage: Zugang um Garten 4 Zimmer Treppe
• 1. Etage: Keller mit vielen Räumen und 1 Fenster

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Campagnatico, einer charmanten Kleinstadt in der Provinz Grosseto in der südlichen Toskana. Campagnatico bietet eine idyllische Lage auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Tal des Ombrone-Flusses. Der Ort ist geprägt von mittelalterlichem Flair, gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und einem ruhigen Lebensstil, der die Region auszeichnet. Das malerische Stadtbild wird durch eine familiäre Atmosphäre, gut erhaltene Bauten und einen hohen Erholungswert unterstrichen. In der Umgebung laden Weinberge, Olivenhaine und sanfte Hügel zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt von Montorsaio zu Campagnatico. Die ganze Stadt war inklusive der Stadtmauern früher ein Castell, eine Festung. Das Castello (bzw. der “Cassero Senese” / die Festung) in Montorsaio wird in Quellen meist mit dem 13. Jahrhundert in Verbindung gebracht. Die innerste Wehrmauer (die ursprüngliche Befestigung des Kastells) stammt aus dem 12. Jahrhundert. Im 13. Jahrhundert wurde dann die äußere Ringmauer gezogen und die „Rocca“ (Festung) erneuert, was später zum sogenannten Cassero Senese wurde. Eine schriftliche Erwähnung des Castello von Montorsaio findet sich in einem Dokument aus dem Jahr 1178. Der Hauptplatz des Ortes Campagnatico mit Restaurants und Cafés ist nur 300 Meter entfernt und lädt dazu ein, das toskanische Leben zu genießen. Eine kleine, gut sortierte Supermarktfiliale befindet sich lediglich 400 Meter entfernt. Das imposante Rathaus von Campagnatico ist in knapp 250 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Die Kirche San Giovanni Battista, ein Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert, liegt etwa 350 Meter entfernt und zählt zu den historisch bedeutsamen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Für ausgedehnte Wanderungen oder sportliche Ausflüge ist das Umland mit seinen vielen Naturpfaden in ca. 1 Kilometer Entfernung ein idealer Ausgangspunkt. Größere städtische Infrastruktur finden Sie in Grosseto, das etwa 25 Kilometer entfernt ist und über eine gute Straßenanbindung leicht erreichbar ist.