Rückzugsort und Privatsphäre! Wohnhaus mit 15 Hektar Land, Olivenhain, Kastanien

Es erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen Wohnhaus mit ca. 15 Hektar Land in der Toskana Diese vielseitige Liegenschaft liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft der toskanischen Maremma, im Ortsteil Prata, Gemeinde Massa Marittima (Provinz Grosseto). Sie umfasst eine Gesamtfläche von rund 15 Hektar, die sich auf verschiedene land- und forstwirtschaftlich nutzbare Flächen verteilen:

3,59 ha Waldfläche

3,79 ha Kastanienhain mit Fruchtnutzung

1,42 ha Ackerland, direkt angrenzend an das Hauptgebäude

1,53 ha spezialisierter Olivenhain mit ca. 280 produktiven Olivenbäumen

1,64 ha ehemals als Weinberg ausgewiesen – aktuell bepflanzt mit ca. 100 Olivenbäumen

0,54 ha Weideland

2,82 ha weiteres Ackerland (ca. 3 km entfernt, in der Zone "il Piano")

0,02 ha Grundstück nahe Prata (Richtung Siena) – ehemals vermietet an ein Bauunternehmen; aktuell mit Betonresten bebaut

🏠 Gebäude und Infrastruktur Das Hauptwohnhaus (Casolare) ist teilsaniert und bewohnbar. Es verfügt über eine Holz-Zentralheizung sowie einen angeschlossenen Boiler für Warmwasser.

Zusätzlich gibt es einen alternativen Wasserspeicher, der mit der Heizanlage verbunden ist.

Ein Autoklav-System mit Wassertank sorgt für Wasserversorgung bei temporären Engpässen.

Eine gemauerte, unterirdische Zisterne (reparaturbedürftig) dient der Sammlung von Regenwasser zur Gartenbewässerung.

Ein traditioneller Backofen zur Brotbereitung ist voll funktionstüchtig.

Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, mit einer sonnigen Lage vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang und einem weiten Panoramablick über die toskanische Landschaft.

🔧 Zustand & Erschließung Elektrizität, Telefonleitung und der regionale Fiora-Wasseranschluss (Rohrleitung kürzlich erneuert) sind vorhanden.

Der Zugang erfolgt über eine gut befahrbare Straße (600 m asphaltiert, 400 m befestigter Feldweg).

Das motorisierte Einfahrtstor befindet sich 150 m vom Haus entfernt.

Teile des Grundstücks sind eingezäunt (ca. 600 m moderne grüne Kunststoffverkleidung, ca. 500 m ältere Metallzäune).

Entlang der Zufahrt ist bereits ein unterirdisches Kabelrohrsystem für Gartenbeleuchtung verlegt; Lampen sind vorhanden, aber noch nicht installiert.

🧱 Weitere Gebäude und Zustand Die Gebäude entsprechen dem letzten Grundbuchstand von 2009/2010.

Ein Nebengebäude wurde 2014 baurechtlich legalisiert.

Eine Halle aus dem Jahr 2014 ist noch nicht im Kataster eingetragen.

Ein kleiner Anbau (Parzelle 41) wurde durch einen umgestürzten Baum schwer beschädigt (Dach- und Mauerteile zerstört).

Ein weiteres Gebäude (Parzelle 80) ist in brauchbarem Zustand.

✅ Besonderheiten Ideales Anwesen für landwirtschaftliche Nutzung, Olivenölproduktion, Selbstversorgung, Naturtourismus oder als persönlicher Rückzugsort.

Die besondere Lage, die Vielfalt der Nutzflächen sowie die vorhandene Infrastruktur bieten zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Entwicklung.

Naturidyll mit 15 Hektar in Prata, Toskana In den weiten Hügeln der südlichen Toskana, in der wildromantischen Umgebung des kleinen Ortes Prata, liegt dieses beeindruckende Grundstück mit ca. 15 Hektar Land – eingebettet in eine Landschaft aus Olivenhainen, Wäldern und ursprünglicher Natur. Wer Ruhe, Rückzug und die echte toskanische Weite sucht, wird hier fündig.

Das Grundstück bietet absolute Privatsphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Es liegt nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Prata entfernt – einem charmanten Dorf mit urigen Häusern, kleinen Geschäften, einer Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Pizzeria und Cafés. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist greifbar nah – und doch ist man inmitten der Natur, fern von jeder Hektik.

Dank seiner Größe eignet sich das Grundstück ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als landwirtschaftliches Projekt, privates Refugium, Reitgelände, Olivenölproduktion oder als Basis für einen nachhaltigen Rückzugsort – hier ist Raum für große Ideen.

Die Region rund um Massa Marittima ist bekannt für ihre Schönheit: Hügelketten, Kastanienwälder, historische Dörfer und das Licht der Toskana, das Künstler und Naturliebhaber gleichermaßen inspiriert. Die mittelalterliche Stadt selbst ist in ca. 20 Minuten erreichbar – sie bietet kulturelle Highlights, Wochenmärkte und eine malerische Altstadt.

In ca. 35 Minuten gelangt man zum Meer – an die Küstenorte Follonica, Puntone oder Castiglione della Pescaia, mit langen Sandstränden, Yachthäfen und Wassersportmöglichkeiten. Die Insel Elba ist per Fähre von Piombino aus leicht erreichbar – ebenso wie weitere Inseln des toskanischen Archipels.

Siena, Pisa, Florenz und Rom sind gut angebunden und ermöglichen sowohl Tagesausflüge als auch internationale Anreisen – der nächstgelegene Flughafen ist Pisa (ca. 65 Minuten).

Ob zur privaten Nutzung, als Generationenprojekt oder als landwirtschaftlicher Rückzugsort – dieses Anwesen steht für Weite, Stille und die Möglichkeit, die Toskana in ihrer reinsten Form zu erleben.