Ritiro e privacy!

Una proprietà molto speciale con circa 15 ettari di terreno vi aspetta in Toscana Questa versatile proprietà è immersa nel pittoresco paesaggio collinare della Maremma toscana, nella frazione di Prata, comune di Massa Marittima (provincia di Grosseto). Si estende su una superficie totale di circa 15 ettari, suddivisa in varie aree agricole e forestali:

3,59 ettari di bosco

3,79 ettari di castagneto con produzione di frutta

1,42 ettari di seminativo, direttamente adiacente all'edificio principale

1,53 ettari di oliveto specializzato con circa 280 olivi produttivi

1,64 ha precedentemente destinati a vigneto - attualmente piantati con circa 100 olivi

0,54 ha di pascolo

2,82 ha di altri terreni agricoli (a circa 3 km di distanza, nella zona "il Piano")

0,02 ha di terreno vicino a Prata (verso Siena) - precedentemente affittato a un'impresa edile; attualmente edificato con resti di cemento

🏠 Edifici e infrastrutture La casa principale (casolare) è parzialmente ristrutturata e abitabile. Dispone di riscaldamento centrale a legna e di una caldaia collegata per l'acqua calda.

C'è anche un serbatoio alternativo per l'acqua collegato al sistema di riscaldamento.

Un sistema di autoclave con un serbatoio d'acqua garantisce l'approvvigionamento idrico in caso di carenza temporanea. Una cisterna sotterranea in mattoni (da riparare) serve a raccogliere l'acqua piovana per innaffiare il giardino.

Un forno tradizionale per la preparazione del pane è perfettamente funzionante.

La proprietà offre una completa privacy, con una posizione soleggiata dall'alba al tramonto e ampie viste panoramiche sulla campagna toscana.

🔧 Condizioni e sviluppo Sono disponibili l'elettricità, la linea telefonica e l'allacciamento all'acqua regionale del Fiora (le tubature sono state rinnovate di recente).

L'accesso avviene tramite una strada ben tenuta (600 m asfaltata, 400 m di strada sterrata asfaltata).

Il cancello d'ingresso motorizzato si trova a 150 m dalla casa.

Alcune parti della proprietà sono recintate (circa 600 m di moderna recinzione in plastica verde, circa 500 m di vecchia recinzione in metallo).

Lungo il vialetto è già stato posato un sistema di cavi sotterranei per l'illuminazione del giardino; le lampade sono presenti ma non ancora installate.

🧱 Altri edifici e condizioni Gli edifici corrispondono all'ultimo stato catastale del 2009/2010.

Un annesso è stato legalizzato ai sensi della legge edilizia nel 2014.

Un capannone del 2014 non è ancora registrato al catasto. Un piccolo ampliamento (lotto 41) è stato gravemente danneggiato dalla caduta di un albero (tetto e pareti distrutte).

Un altro edificio (lotto 80) è in condizioni utilizzabili.

Caratteristiche speciali Proprietà ideale per uso agricolo, produzione di olio d'oliva, autosufficienza, turismo naturalistico o come rifugio personale.

La particolare posizione, la varietà di terreni utilizzabili e le infrastrutture esistenti offrono numerose possibilità di utilizzo e sviluppo.

• La proprietà è composta di terreni così suddivisi:
• 1. ha 3. 59. 80 di bosco
• 2. ha 3. 79. 20 di castagneto da frutto
• 3. ha 1. 41. 99 seminativo limitrofo casolare
• 4. ha 1. 52. 60 oliveto specializzato con circa 280 piante in produzione.
• 5. ha 1. 63. 90 terreno accatastato come vigneto adesso è presente è di circa ha 0. 90 00
• Nei filari sono presenti circa 100 piante di olivo in produzione. )
• 6. ha 0. 54. 30 pascolo
• 7. ha 2. 82. 10 seminativo loc il piano a circa 3 km dalla proprietà centrale.
• 8. ha 0. 02. 30 terreni posti alla fine del viadotto di Prata direzione Siena, catastato come seminativo, a
• suo tempo ceduto in affitto all'impresa di costruzione, adesso sono presenti dei manufatti in
• cemento.
• La proprietà dista 1 km dalla provinciale, di qui 600 Mt. con bitume e 400 a sterro ben tenuti,
• a 150 Mt è collocato il cancello d'ingresso motorizzato.
• Parte della proprietà per circa 600 Mt. è recintata con rete verde plastificata interrata e sorretta da
• pali in ferro verniciati.
• Parte della proprietà per circa 500 Mt. è recintata con rete metallica risalente al 1990.
• Sono presenti le linee: elettrica, acquedotto del Fiora con tubatura sostituita da poco e telefonica. - La parte del casolare ristruttura e abitabile è riscaldata da impianto con caldaia a legna.
• Per quanto attiene alla produzione di acqua sanitaria calda, è in funzione un boiler o in alternativa
• per mezzo di un accumulatore collegato allo scaldabagno.
• È presente l'autoclave con deposito per sopperire a mancanze momentanee di acqua.
• E' presente una cisterna in muratura interrata (da riparare) per la raccolta delle acque piovane da
• riutilizzare per irrigare giardino e orto.
• E' presente un forno funzionante per la cottura de pane.
• È garantita la privacy
• La posizione è soleggiata dal sorgere al tramonto del sole.
• Panorama di grande estensione e bellezza
• Lungo tutta la strada di accesso alla proprietà è interrato il tubo corrugato a doppia parete destinato al
• passaggio del cavo per alimentare i piccoli lampioni non ancora installati ma disponibili.
• Lungo la rete che costeggia la strada superiore, è posto il corrugato e dei piccoli lampioni da
• collegare.
• Il Casolare e gli annessi adiacenti sono conformi all'ultimo accatastamento 2009/2010.
• Il limite di anni è stato sancito per le differenze a livello comunale nel 2014.
• Mentre il capannone costruito nel 2014 deve essere accatastato. - L'annesso (parte 41) adesso è franato il tetto e parte dei muri per caduta quercia secolare. Ha seguito
• di tromba d'aria
• L'annesso (parte 80) è in discrete condizioni.

Idillio naturale di 15 ettari a Prata, in Toscana Nelle vaste colline della Toscana meridionale, nei dintorni romantici e selvaggi del piccolo villaggio di Prata, si trova questa imponente proprietà con circa 15 ettari di terreno, immersa in un paesaggio di uliveti, boschi e natura incontaminata. Se cercate la tranquillità, il ritiro e l'autentica distesa toscana, la troverete qui.

La proprietà offre una privacy assoluta e allo stesso tempo una buona accessibilità. Si trova a pochi minuti di auto dal centro di Prata, un incantevole villaggio con case pittoresche, piccoli negozi, farmacia, panificio, macelleria, pizzeria e bar. Tutto ciò che serve per la vita quotidiana è a portata di mano - eppure si è circondati dalla natura, lontani dal caos e dalla frenesia.

Grazie alle sue dimensioni, la proprietà è ideale per una varietà di usi: Che si tratti di un progetto agricolo, di un ritiro privato, di un centro equestre, di una produzione di olio d'oliva o di una base per un ritiro sostenibile, qui c'è spazio per grandi idee.

La regione intorno a Massa Marittima è nota per la sua bellezza: dolci colline, boschi di castagni, borghi storici e la luce della Toscana, che ispira artisti e amanti della natura. La città medievale si trova a circa... A 20 minuti di distanza, offre attrazioni culturali, mercati settimanali e un pittoresco centro storico.

Il mare è raggiungibile in circa 35 minuti - fino alle città costiere di Follonica, Puntone o Castiglione della Pescaia, con lunghe spiagge sabbiose, porti turistici e strutture per gli sport acquatici. L'Isola d'Elba è facilmente raggiungibile in traghetto da Piombino, così come altre isole dell'arcipelago toscano.

Siena, Pisa, Firenze e Roma sono ben collegate e consentono di fare gite di un giorno e viaggi internazionali. L'aeroporto più vicino è quello di Pisa (circa 65 minuti).

Che sia per uso privato, come progetto generazionale o come ritiro agricolo, questa proprietà è sinonimo di spazio, tranquillità e dell'opportunità di vivere la Toscana nella sua forma più pura.