Historisches Reihenhaus mit 4 Wohnungen und 2 Magazinen mit Kamin, im Ortskern und Nähe Monte Amiata

Komplettes Stadthaus mit 4 separaten Wohnungen im historischen Zentrum von Santa Fiora

Das Besondere: Der Kaufpreis von unter 100.000 Euro gilt für das gesamte Gebäude einschließlich aller vier Wohnungen und der zusätzlichen Nebenräume im Erdgeschoss.

Das historische Stadthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durch seine Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für eine größere Familie oder mehrere Generationen, als Ferienimmobilie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren separat nutzbaren Einheiten.

Vier eigenständige Wohneinheiten

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene abschließbare Wohnungseingangstür. Das Gebäude selbst wird zunächst über einen gemeinsamen Hauseingang betreten.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die darüberliegenden Etagen. Die oberen Bereiche sind über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Durch die besondere historische Gebäudestruktur bestehen auf den oberen Ebenen interessante miteinander verbundene Erschließungsmöglichkeiten.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kochmöglichkeit bzw. Küche sowie einen Wohn-/Schlafbereich und sanitäre Einrichtungen. Insgesamt stehen unter anderem drei Schlafzimmer, vier Wohnbereiche und vier Badezimmer bzw. WC-Bereiche zur Verfügung.

Drei Badezimmer sind mit Dusche, Fenster, Bidet, Waschbecken und Warmwasserboiler ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein WC mit Waschbecken.

Die Wohnungen sind bereits voneinander separiert. Teile des Hauses wurden modernisiert, während andere Bereiche noch Raum für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung bieten. Die letzten Arbeiten bzw. Modernisierungen erfolgten 2023.

Zwei zusätzliche Fondi im Erdgeschoss

Zum Anwesen gehören außerdem zwei separate Fondi mit 2 weiteren Hauseingangstüren und Hausnummern.

Einer davon bietet einen größeren Keller-, Lager- bzw. Magazinraum, der zweite einen kleineren zusätzlichen Raum. Damit stehen weitere wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Interessant ist auch das mögliche Entwicklungspotenzial dieser Räume. Ob eine zukünftige Umnutzung oder Zusammenlegung zu einer weiteren Wohneinheit möglich ist, müsste mit der Gemeinde und einem örtlichen Techniker geprüft und entsprechend genehmigt werden.

Das Apartment eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.

• Der ursprüngliche Charakter des historischen Hauses ist in vielen Bereichen erhalten geblieben. Dazu gehören Holzfenster mit traditionellen Fensterläden, Holztüren, sichtbare Holzbalken sowie Terrakotta- und Granitfliesen.

• Zwei Kamine unterstreichen die typisch toskanische Atmosphäre.

Zur weiteren Ausstattung gehören

• 4 separat nutzbare Wohneinheiten
• 4 Küchen bzw. Kochbereiche mit Spüle und Herd
• 4 Badezimmer/WC-Bereiche
• 3 Schlafzimmer
• 4 Wohnbereiche
• 2 Kamine
• Abstellraum
• Waschmaschine
• zusätzliche Keller- und Magazinflächen
• Holzfenster und Holzfensterläden
• Holztüren
• Terrakotta- und Granitböden
• Heizkörper in den Wohnbereichen
• zusätzliche Kamin- bzw. Ofenheizung
• Warmwasserboiler
• kommunale Wasser- und Stromversorgung

• Die Wärmeversorgung erfolgt nach Angaben des Eigentümers über ein Heizsystem, das mit Gas und Holz betrieben wird; Heizkörper sind vorhanden.

• Ein komplettes Haus ohne Eigentümergemeinschaft

• Ein weiterer Vorteil: Abgegeben wird das gesamte Gebäude. Es handelt sich somit nicht um den Erwerb einzelner Wohnungen innerhalb einer klassischen Eigentümergemeinschaft.

• Es gibt keine Hausverwaltung und entsprechend keine laufenden Verwaltungskosten an eine externe Hausverwaltung. Die benachbarten historischen Gebäude grenzen unmittelbar rechts und links an das Haus – typisch für die geschlossene Bebauung im historischen Ortskern.

• Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Die Aufteilung in vier eigenständige Einheiten macht diese Immobilie besonders vielseitig.

• Sie bietet sich als privates Mehrgenerationenhaus ebenso an wie für Familie und Gäste. Auch eine Kombination aus Wohnen, Büro oder Atelier ist denkbar. Darüber hinaus ist das Objekt aufgrund der separaten Einheiten als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage interessant.

• Die Lage am Monte Amiata eröffnet zudem ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Naturerlebnisse in den wärmeren Monaten sowie Wintersport am Monte Amiata in der kalten Jahreszeit.

• Vier separate Wohnungen, zusätzliche Nebenflächen und ein komplettes historisches Stadthaus im Herzen der Toskana – zu einem Kaufpreis von unter 100.000 Euro.

Die Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum von Santa Fiora, einem der charakteristischen Bergorte der südlichen Toskana. Dieses unabhängige Reihenhaus liegt eingebettet in die historische Bebauung des Ortskerns. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Santa Fiora liegt am südlichen Hang des Monte Amiata in der Provinz Grosseto und gehört zu den besonders ursprünglichen Orten dieser Region. Der historische Ortskern mit seinen Natursteinhäusern, kleinen Gassen und Plätzen vermittelt noch heute das authentische Flair eines traditionellen toskanischen Bergdorfes.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Ortes gehört die Peschiera di Santa Fiora, eine historische Wasseranlage mit großem Teich und Park. Sehenswert sind außerdem die mittelalterlichen Bereiche des Ortes, die Piazza Garibaldi sowie die Kirchen und historischen Gebäude.

Die Lage am Monte Amiata bietet einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Ausgedehnte Kastanien- und Buchenwälder, Wanderwege und Mountainbike-Strecken prägen die Umgebung. Im Winter bietet das höher gelegene Gebiet des Monte Amiata Möglichkeiten zum Skifahren und Wintersport.

Auch für Liebhaber von Thermalbädern ist die Region interessant. Die bekannten natürlichen Thermalquellen von Bagni San Filippo sowie die Thermen von Bagno Vignoni und Saturnia eignen sich hervorragend für Ausflüge.

Santa Fiora liegt zudem günstig zwischen der ursprünglichen Maremma und dem berühmten Val d'Orcia. Historische Orte wie Arcidosso, Castel del Piano, Abbadia San Salvatore, Pienza und Montalcino sind attraktive Ziele in der Umgebung.

Weinliebhaber erreichen die bekannten Weinregionen rund um Montalcino und Montecucco, während Naturfreunde die Landschaft des Monte Amiata und des Val d'Orcia entdecken können.

Auch größere Kulturstädte wie Siena eignen sich für einen Tagesausflug. Richtung Westen eröffnet sich die Landschaft der Maremma bis hin zur toskanischen Küste.

Die Lage macht die Immobilie besonders vielseitig: Wohnen mitten in einem historischen toskanischen Ort, Natur und Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür sowie Wintersport, Thermalquellen, Weinregionen und zahlreiche Kulturziele in der Umgebung.

Damit eignet sich Santa Fiora sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch hervorragend als Ausgangspunkt für eine Ferienimmobilie oder touristische Nutzung. Der historische Stadtkern, geprägt von mittelalterlichem Flair, lädt mit kleinen Gassen, traditionellen Restaurants und Gebäuden aus Naturstein zum Verweilen ein. Santa Fiora ist zudem Mitglied der Vereinigung „Borghi più belli d’Italia“ (Die schönsten Dörfer Italiens) und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Menschen, die eine authentische Lebensweise inmitten der toskanischen Landschaft suchen.

Die nächste Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung in die benachbarten Städte ermöglicht, ist nur 300 Meter entfernt. Durch die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit.