Grundstück 10 Hektar mit Olivenhain und Weinberg und Magazin im toskanischen Stein

Landwirtschaftliches Anwesen mit 10 Hektar, Olivenhain und Weinberg in der Toskana

In der reizvollen Hügellandschaft bei Sasso d’Ombrone in der Gemeinde Cinigiano steht dieses vielseitige landwirtschaftliche Anwesen mit insgesamt ca. 10 Hektar Land zur Auswahl.

Das Grundstück bietet eine interessante Kombination aus produktiven landwirtschaftlichen Flächen, Natur und vorhandener Infrastruktur. Rund 4 Hektar werden als Olivenhain bewirtschaftet. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 390 Olivenbäume, die sich in Produktion befinden. Nach Angaben des Eigentümers liegt die jährliche Produktion bei etwa 800 kg.

Ergänzt wird der Olivenanbau durch einen ca. 1 Hektar großen Weinberg mit rund 190 Rebstöcken. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Käufer, die einen eigenen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb in der Toskana führen oder Oliven- und Weinbau als private Leidenschaft betreiben möchten.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei landwirtschaftliche Gebäude bzw. Magazine, die wertvolle Lager- und Nutzflächen für die Bewirtschaftung des Anwesens bieten.

Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Wasserversorgung. Neben einem regulären Wasseranschluss verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen sowie eine eigene Wasserquelle. Auch Strom ist bereits vorhanden.

Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und verfügt über eine gute Zuwegung, sodass die Flächen und Gebäude auch für die landwirtschaftliche Nutzung gut erreichbar sind.

Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, produktivem Olivenhain, eigenem Weinberg, zwei Wirtschaftsgebäuden sowie mehreren Möglichkeiten der Wasserversorgung macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in der toskanischen Maremma.

Optional können in Sasso d’Ombrone auch bis zu drei bereits getrennte Wohnungen sowie eine Garage erworben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, landwirtschaftliche Flächen und Wirtschaftsgebäude mit nahe gelegenem Wohnraum zu kombinieren – beispielsweise für den Eigentümer, Familienangehörige, Gäste oder Mitarbeiter.

Die Wohnungen werden separat angeboten und sind nicht Bestandteil des hier angegebenen Kaufpreises.

• Ausstattung & flexible Kaufoptionen

• Der in dieser Anzeige angegebene Kaufpreis von 219.000 € bezieht sich ausschließlich auf das landwirtschaftliche Anwesen mit ca. 10 Hektar Grundstücksfläche einschließlich der beiden landwirtschaftlichen Gebäude (Magazine).

• Landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und sonstiges Zubehör sind im Kaufpreis nicht enthalten.

• ca. 10 Hektar Land
• davon ca. 4 Hektar Olivenhain
• ca. 390 Olivenbäume in Produktion
• jährliche Produktion nach Eigentümerangaben ca. 800 kg
• ca. 1 Hektar Weinberg
• ca. 190 Rebstöcke
• 2 landwirtschaftliche Gebäude / Magazine
• Strom vorhanden
• Wasser vorhanden
• eigener Brunnen
• eigene Wasserquelle
• Grundstück teilweise eingezäunt
• gute Zuwegung und Erreichbarkeit

• Kaufpreis: 219.000 €

• Landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und sonstiges landwirtschaftliches Zubehör sind nicht Bestandteil dieses Kaufpreises.

• Optional: bis zu 3 Wohnungen und Garage

• In Sasso d’Ombrone können zusätzlich eine, zwei oder drei bereits getrennte Wohnungen sowie eine Garage erworben werden.

• Die Wohnungen werden separat unter der Objektnummer 3047 angeboten und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises von Angebot 3046.

• Option Wohnung 1 – zzgl. 29.000 €
• ca. 55 m² Wohnfläche
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum / Speisekammer
• eigener Wohnungseingang

• Zusätzlicher Kaufpreis: 29.000 €

• Option Wohnung 2 – zzgl. 35.000 €
• ca. 60 m² Wohnfläche
• eigenständige, bereits getrennte Wohneinheit
• Küche
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Flur
• kleiner Terrassen-/Balkonaustritt
• eigener Wohnungseingang

• Zusätzlicher Kaufpreis: 35.000 €

• Option Wohnung 3 – zzgl. 50.000 €
• ca. 80 m² Wohnfläche
• eigenständige, bereits getrennte Wohneinheit
• Küche
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Flur
• kleiner Terrassen-/Balkonaustritt
• eigener Wohnungseingang
• Keller

• Zusätzlicher Kaufpreis: 50.000 €

• Option Garage – zzgl. 19.000 €
• separate Garage

• Zusätzlicher Kaufpreis: 19.000 €

• Individuell kombinierbar

• Das landwirtschaftliche Anwesen und die zusätzlichen Immobilien können – nach Verfügbarkeit und Absprache – individuell miteinander kombiniert werden.

Möglich sind beispielsweise

• 10-Hektar-Anwesen allein | Anwesen + 1 Wohnung | Anwesen + 2 Wohnungen | Anwesen + alle 3 Wohnungen | Anwesen + Garage | Anwesen + Wohnungen und Garage als Gesamtpaket

• Auch die Wohnungen können entsprechend dem separaten Angebot 3047 einzeln oder in verschiedenen Kombinationen erworben werden.

• Bei Interesse an mehreren Bestandteilen bzw. am gesamten Immobilien- und Landwirtschaftspaket können die Konditionen individuell mit dem Eigentümer verhandelt werden.

• Damit bietet sich eine seltene Möglichkeit, einen landwirtschaftlichen Betrieb mit Olivenhain und Weinberg direkt mit passendem Wohnraum für Eigentümer, Familie, Gäste oder Mitarbeiter zu kombinieren.

Lage – Sasso d’Ombrone / Cinigiano / Maremma

Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich bei Sasso d’Ombrone, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Cinigiano in der Provinz Grosseto. Die Region liegt im Herzen der toskanischen Maremma und ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen.

Die Gegend rund um Cinigiano ist traditionell eng mit Wein- und Olivenanbau verbunden. Sie gehört zum Weinbaugebiet Montecucco, das insbesondere für seinen Sangiovese bekannt ist. Gleichzeitig liegt die Region zwischen der ursprünglichen Maremma, dem Monte Amiata und dem berühmten Val d’Orcia.

Sasso d’Ombrone bietet das ruhige Leben eines kleinen toskanischen Ortes. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in Cinigiano sowie in den umliegenden Orten.

Durch die gute Zuwegung ist das Grundstück auch mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen gut erreichbar. Dies ist insbesondere für die Bewirtschaftung der Oliven- und Rebflächen von Vorteil.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge. Der Monte Amiata mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist ebenso erreichbar wie die historischen Orte rund um das Val d’Orcia. Auch Montalcino, weltbekannt für den Brunello di Montalcino, gehört zu den attraktiven Zielen der Region.

In Richtung Westen erreicht man Grosseto und anschließend die Küste der Maremma mit ihren langen Stränden und Naturgebieten. Damit verbindet die Lage landwirtschaftliches Leben im toskanischen Hinterland mit einer guten Ausgangsposition für Ausflüge zum Meer.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das landwirtschaftliche Anwesen mit separat angebotenen Wohnungen in Sasso d’Ombrone zu kombinieren. Dadurch können landwirtschaftliche Tätigkeit und Wohnraum in unmittelbarer Umgebung miteinander verbunden werden.

Eine attraktive Lage für Käufer, die Oliven- und Weinbau, Natur und das authentische Leben der toskanischen Maremma miteinander verbinden möchten.