Terreno di 10 ettari con uliveto, vigneto e magazzino in pietra toscana

Tenuta agricola di 10 ettari con uliveto e vigneto in Toscana

Nel suggestivo paesaggio collinare nei pressi di Sasso d’Ombrone, nel comune di Cinigiano, è disponibile questa versatile tenuta agricola con una superficie complessiva di circa 10 ettari.

La proprietà offre un’interessante combinazione di terreni agricoli produttivi, natura e infrastrutture esistenti. Circa 4 ettari sono coltivati a oliveto. Sulla proprietà si trovano circa 390 ulivi in produzione. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, la produzione annuale si attesta a circa 800 kg.

La coltivazione dell’olivo è integrata da un vigneto di circa 1 ettaro con circa 190 viti. La tenuta offre quindi le condizioni ideali per gli acquirenti che desiderano gestire una piccola azienda agricola in Toscana o dedicarsi alla coltivazione dell’olivo e alla viticoltura come passione privata.

Sul terreno si trovano inoltre due fabbricati agricoli, ovvero magazzini, che offrono preziosi spazi di stoccaggio e di servizio per la gestione della tenuta.

Un vantaggio particolare è rappresentato dall’approvvigionamento idrico esistente. Oltre a un allacciamento idrico regolare, la tenuta dispone di un proprio pozzo e di una propria sorgente d’acqua. È già presente anche l’allacciamento alla rete elettrica.

Il terreno è parzialmente recintato e dispone di un buon accesso, il che rende le aree e gli edifici facilmente raggiungibili anche per l’uso agricolo.

La combinazione di un ampio terreno, un uliveto produttivo, un vigneto di proprietà, due fabbricati agricoli e diverse possibilità di approvvigionamento idrico rende questa offerta un’interessante opportunità nella Maremma toscana.

Come opzione, a Sasso d’Ombrone è possibile acquistare anche fino a tre appartamenti già indipendenti e un garage. Ciò offre la possibilità di combinare terreni agricoli e fabbricati agricoli con alloggi nelle vicinanze – ad esempio per il proprietario, i familiari, gli ospiti o i collaboratori.

Gli appartamenti sono offerti separatamente e non sono inclusi nel prezzo di acquisto qui indicato.

• Dotazioni e opzioni di acquisto flessibili

• Il prezzo di acquisto indicato in questo annuncio, pari a 219.000 €, si riferisce esclusivamente alla tenuta agricola con una superficie di circa 10 ettari, compresi i due fabbricati agricoli (magazzini).

• Le macchine agricole, le attrezzature e gli altri accessori non sono inclusi nel prezzo di acquisto.

• Il prezzo di acquisto di 219.000 € comprende:
• circa 10 ettari di terreno
• di cui circa 4 ettari di oliveto
• circa 390 ulivi in produzione
• produzione annuale, secondo le indicazioni del proprietario, di circa 800 kg
• circa 1 ettaro di vigneto
• circa 190 viti
• 2 fabbricati agricoli / magazzini
• Elettricità disponibile
• Acqua disponibile
• Pozzo di proprietà
• Fonte d’acqua di proprietà
• Terreno parzialmente recintato
• Buoni accessi e raggiungibilità

• Prezzo di acquisto: 219.000 €

• Macchine agricole, attrezzature e altri accessori agricoli non sono inclusi in questo prezzo di acquisto.

• Opzionale: fino a 3 appartamenti e un garage

• A Sasso d’Ombrone è possibile acquistare in aggiunta uno, due o tre appartamenti già indipendenti, oltre a un garage.

• Gli appartamenti sono offerti separatamente con il numero di riferimento 3047 e non sono inclusi nel prezzo di acquisto dell’offerta 3046.

• Opzione Appartamento 1 – più 29.000 €
• circa 55 m² di superficie abitabile
• Cucina
• Soggiorno
• Camera da letto
• Bagno
• Ripostiglio / Dispensa
• Ingresso indipendente

• Prezzo di acquisto aggiuntivo: 29.000 €

• Opzione Appartamento 2 – più 35.000 €
• circa 60 m² di superficie abitabile
• Unità abitativa indipendente, già separata
• Cucina
• Zona giorno
• Camera da letto
• Bagno
• Corridoio
• Piccola terrazza/balcone
• Ingresso indipendente

• Prezzo di acquisto aggiuntivo: 35.000 €

• Opzione Appartamento 3 – più 50.000 €
• circa 80 m² di superficie abitabile
• unità abitativa indipendente, già separata
• Cucina
• Zona giorno
• Camera da letto
• Bagno
• Corridoio
• Piccolo accesso a terrazza/balcone
• Ingresso indipendente all’appartamento
• Cantina

• Prezzo di acquisto aggiuntivo: 50.000 €

• Opzione garage – più 19.000 €
• Garage separato

• Prezzo di acquisto aggiuntivo: 19.000 €

• Combinabili individualmente

• La tenuta agricola e gli immobili aggiuntivi possono essere combinati tra loro in modo personalizzato, in base alla disponibilità e previo accordo.

Sono possibili, ad esempio

• Solo la tenuta di 10 ettari | Tenuta + 1 appartamento | Tenuta + 2 appartamenti | Tenuta + tutti e 3 gli appartamenti | Tenuta + garage | Tenuta + appartamenti e garage come pacchetto completo

• Anche gli appartamenti possono essere acquistati singolarmente o in diverse combinazioni, come da offerta separata n. 3047.

• In caso di interesse per più componenti o Per l'intero pacchetto immobiliare e agricolo, le condizioni possono essere negoziate individualmente con il proprietario.

• Si tratta quindi di un'occasione rara per combinare un'azienda agricola con uliveto e vigneto direttamente con uno spazio abitativo adeguato per il proprietario, la famiglia, gli ospiti o i dipendenti.

Ubicazione – Sasso d’Ombrone / Cinigiano / Maremma

La tenuta agricola si trova nei pressi di Sasso d’Ombrone, una piccola frazione del comune di Cinigiano, in provincia di Grosseto. La regione si trova nel cuore della Maremma toscana ed è caratterizzata da dolci colline, vigneti, oliveti e vasti terreni agricoli.

La zona intorno a Cinigiano è tradizionalmente strettamente legata alla coltivazione della vite e dell’olivo. Fa parte della zona vinicola di Montecucco, nota in particolare per il suo Sangiovese. Allo stesso tempo, la regione si trova tra la Maremma autentica, il Monte Amiata e la famosa Val d’Orcia.

Sasso d’Ombrone offre la vita tranquilla di un piccolo paese toscano. Ulteriori possibilità di shopping, ristorazione e servizi si trovano a Cinigiano e nei paesi circostanti.

Grazie agli ottimi collegamenti, il terreno è facilmente raggiungibile anche con mezzi agricoli. Ciò rappresenta un vantaggio soprattutto per la coltivazione degli oliveti e dei vigneti.

I dintorni offrono numerose possibilità di escursioni. Il Monte Amiata, con i suoi boschi e sentieri escursionistici, è facilmente raggiungibile, così come i borghi storici che circondano la Val d’Orcia. Anche Montalcino, famosa in tutto il mondo per il Brunello di Montalcino, è una delle mete più affascinanti della regione.

Verso ovest si raggiunge Grosseto e, successivamente, la costa della Maremma con le sue lunghe spiagge e le sue aree naturali. La posizione unisce quindi la vita agricola dell’entroterra toscano a un ottimo punto di partenza per escursioni al mare.

Particolarmente interessante è la possibilità di abbinare la tenuta agricola agli appartamenti disponibile separatamente a Sasso d’Ombrone. In questo modo è possibile coniugare l’attività agricola con la vita residenziale nelle immediate vicinanze.

Una posizione attraente per gli acquirenti che desiderano unire la coltivazione di olive e la viticoltura, la natura e la vita autentica della Maremma toscana.