Großes Grundstück 68 Hektar mit Wald, Wiesen, Oliven, Apfelbäumen, eigene Wasserquelle, Wasser und Strom, Gewerbehallen, Holzhaus und Gewerbe Biobetrieb

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Gemeinde Pomarance (Ortsteil Serrazzano), Provinz Pisa, vereint gewerbliche Infrastruktur, landwirtschaftliches Potenzial und private Nutzbarkeit in authentischer toskanischer Lage.

Das vollständig eingetragene Grundstück umfasst ca. 68 Hektar auf rund 400 m Höhe: ca. 50 ha Wald, 12 ha Weideland (ideal für Tierhaltung), 4 ha Olivenplantage und 2 ha Obstplantage (Hochstammbäume) mit Bewässerungssystem. Zusätzlich befinden sich zwei wiederaufbaubare Ruinen auf dem Gelände.

Der moderne Produktionskomplex (ca. 265 m² inkl. Kühlraum) wird ergänzt durch 135 m² Lagerfläche, einen 70 m² Unterstand sowie einen großen Maschinenunterstand (25 x 8 m). Weitere Unterstände für Erweiterung und Technik sind bereits genehmigt. Die voll ausgestattete Gewerbehalle mit großzügigen Parkflächen ist äußerst stabil (armierter Beton, sehr gute Dämmung) und auch für schwere Maschinen geeignet. Aktuell wird sie flexibel als Wohn-, Lager- und Arbeitsbereich (inkl. Küche & Bad) genutzt.

Dank investierter Infrastruktur, hochwertiger Böden und optimaler Höhenlage zählt der Betrieb zu den besten der Region – mit nachweislich hervorragender Qualität in der Olivenölproduktion.

Ein Wohnprojekt mit Pool ist bereits geplant (ca. 350 m² Wohnfläche, Loggia, offene Wohnküche, 5 Zimmer). Zusätzlich ist ein Agrotourismus-Bereich (ca. 90 m²) vorgesehen, flexibel anpassbar oder auch als Gesamtkonzept nutzbar.

Die Wasserversorgung ist hervorragend: eigene Quelle (Trinkwasserqualität) mit 30.000-Liter-Tank, zwei Bohrlöcher für Bewässerung sowie Anschluss an das öffentliche Netz. Bio-Zertifizierung (Wasser) liegt vor. Zufahrten und interne Wege sind gut erschlossen.

Bis 2019 wurde das Anwesen erfolgreich für die Produktion von Olivenöl, Balsamico-Essig und Kräutern genutzt.

• Dank seiner Struktur eignet sich die Immobilie ideal für:
• Arbeiten & Wohnen auf eigenem Grundstück
• Autarkes, unabhängiges Leben
• Agriturismo / touristische Nutzung
• Landwirtschaft (Bio, Permakultur, Spezialkulturen)
• Manufaktur & regionale Produktion
• Pferdehaltung & Naturangebote
• Retreats, Events oder Seminare
• Privates Landgut mit Einkommenspotenzial

• ca. 68 Hektar Land
• Bio-zertifiziertes Anwesen
• Eigene Wasserquelle (Trinkwasserqualität) mit einem Zwischentank von 30000 Litern und zusätzlich 2 Bohrungen
• Strom- und Wasseranschluss Bio zertifiziert
• Wohnfläche von rund 350 m2 lt. Projekt
• 50 ha Wald
• 4 ha Olivenplantage
• 2 ha Obstplantage (Hochstammbäume)
• 12 ha Weideland, welche für Tierhaltung sehr geeignet ist
• Höhenlage 400 Meter über Meeresspiegel
• zusätzlich 2 Ruinen, welche wieder aufgebaut werden können
• Es wurde ein modern ausgestatteter Produktionskomplex gebaut, welcher ca.
• 265 m2 inkl. Kühlraum umfasst. Im oberen Bereich sind die dazugehörende
• Lagerfläche von nochmals 135 m2 sowie ein Unterstand von 70m2.
• Ein Maschinenunterstand von 25 x 8 m sowie zwei weitere Unterstände für
• Produktionserweiterung sowie Technik sind bewilligt.
• Historie als Produktionsbetrieb (Olivenöl, Balsamico Essig etc.)
• Vielfältige Nutzungsoptionen (gewerblich & privat)
• Ruhige, authentische Lage in der Toskana

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturbelassenen Hügellandschaft rund um Serrazzano, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Pomarance in der Provinz Pisa.

Diese Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, sanften Hügel, Wälder und landwirtschaftlichen Flächen sowie für ihre Nähe zur berühmten „Colline Metallifere“. Sie bietet ein authentisches toskanisches Lebensgefühl fernab vom Massentourismus, gewinnt jedoch zunehmend an Bedeutung für nachhaltigen Tourismus und alternative Lebenskonzepte.

• Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben:
• wenige Minuten nach Bolgheri, Castagneto Carducci oder Cecina als auch Volterra
• ca. 1,5 Stunden zur Küste (z. B. Richtung Castiglione della Pescaia)
• ca. 1,5–2 Stunden nach Florence
• ca. 50 min nach Pisa (Flughafen)

Die Umgebung eignet sich hervorragend für

• Natur- und Aktivtourismus (Wandern, Radfahren)
• Kulinarische Erlebnisse rund um regionale Produkte
• Rückzugsorte für internationale Gäste (Retreats, Workshops)