Wohnhaus modernisiert, mit Nebengebäude und 30 Hektar Land, Terrasse, Kamin, Brunnen, Quelle

Außergewöhnliches Anwesen mit ca. 30 Hektar Land bei Gerfalco – Wohnhaus, Wald und großes Nebengebäude

Inmitten der ursprünglichen Natur der toskanischen Maremma, nahe Gerfalco in der Gemeinde Montieri, Provinz Grosseto, befindet sich dieses weitläufige Anwesen mit einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 30 Hektar.

Das Land besteht aus großen Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen (seminativo) und bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine beeindruckende, alte Eiche prägt das Grundstück und zählt nach Angaben des Eigentümers zu den größten ihrer Art in der Toskana.

Wohnhaus mit ca. 150 m²

Das Wohnhaus verfügt über ca. 150 m² Fläche und wurde insbesondere in den Jahren 2011 und 2017 modernisiert. Es verbindet den Charakter eines toskanischen Landhauses mit einer komfortablen Ausstattung.

Das Haus umfasst vier Zimmer sowie Flure, Abstell- und Wirtschaftsräume.

Die vorhandene Einbauküche ist unter anderem mit Geschirrspüler, Doppelkochfeld und Kühlschrank ausgestattet. Fenster sowie ein zusätzliches Dachfenster sorgen für natürliches Licht.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Ein Kamin unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses. Für die Wärmeversorgung steht zudem eine Pelletheizung (caldaia a pellet) zur Verfügung.

Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt und fügen sich harmonisch in den Charakter der Immobilie ein.

60 m² große überdachte Terrasse

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2017 errichtete, ca. 60 m² große überdachte Terrasse.

Sie bildet einen großzügigen geschützten Außenbereich und führt unmittelbar in das Wohnhaus. Hier steht viel Platz für einen großen Esstisch, Sitzbereiche und das Leben im Freien zur Verfügung – mit Blick auf die umliegende Natur.

Zusätzliches Gebäude mit ca. 160 m²

Zum Anwesen gehört außerdem ein großes, massiv errichtetes Magazin bzw. ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude mit ca. 160 m².

Das Gebäude ist in vier Bereiche bzw. Räume gegliedert und verfügt über vier separate Zugänge. Die großzügigen Flächen erinnern teilweise an Hallen- bzw. ehemalige Stallbereiche.

Das Gebäude ist teilweise modernisierungsbedürftig und bietet interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Umnutzung oder Umwandlung zu Wohnzwecken müsste mit der zuständigen Gemeinde und einem örtlichen Techniker geprüft und behördlich genehmigt werden.

30 Hektar Natur und Landwirtschaft

Das weitläufige Grundstück bietet mit seinen ca. 30 Hektar außergewöhnlich viel Raum.

Es umfasst unter anderem

• große Waldflächen
• Wiesen und Grünflächen
• landwirtschaftliche Flächen / Seminativo
• alten Baumbestand
• außergewöhnlich große alte Eiche
• viel Privatsphäre und Natur

Strom und Wasser sind vorhanden. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen.

Durch die Kombination aus Wohnhaus, großem landwirtschaftlichem Nebengebäude und 30 Hektar Land ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten – vom privaten Landsitz über Tierhaltung und Landwirtschaft bis hin zu einem naturverbundenen Projekt in der Toskana.

Ein besonderes Anwesen für Menschen, die große Flächen, Ruhe und ursprüngliche Natur suchen und gleichzeitig ein bereits modernisiertes Wohnhaus nutzen möchten.

• ca. 30 Hektar Grundstück
• Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftliche Flächen (Seminativo)
• außergewöhnlich große, alte Eiche auf dem Grundstück
• Wohnhaus mit ca. 150 m²
• Modernisierungen 2011 und 2017
• 4 Zimmer
• Einbauküche
• Geschirrspüler
• Doppelkochfeld
• Kühlschrank
• Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
• Flure
• Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum
• Kamin
• Pelletheizung (Caldaia a Pellet)
• Fenster und Türen aus Holz
• zusätzliche Dachfenster
• ca. 60 m² überdachte Terrasse, errichtet 2017
• direkter Zugang von der Terrasse zum Wohnhaus
• Strom vorhanden
• Wasser vorhanden
• eigener Brunnen
• Zusätzliches Gebäude / Magazin
• ca. 160 m²
• massiv gemauert
• ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude / Stallung
• aufgeteilt in 4 Bereiche/Räume
• 4 separate Eingänge
• teilweise modernisierungsbedürftig
• vielseitige Lager-, Landwirtschafts- oder Nutzungsmöglichkeiten
• mögliche Umnutzung zu Wohnzwecken vorbehaltlich Prüfung und behördlicher Genehmigung

Lagebeschreibung – Gerfalco / Montieri / Provinz Grosseto

Das Anwesen befindet sich bei Gerfalco, einem kleinen historischen Bergdorf der Gemeinde Montieri in der Provinz Grosseto. Die Lage gehört zu den besonders ursprünglichen Gebieten der nördlichen Maremma und ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und einer weitgehend unberührten Hügellandschaft.

Gerfalco liegt in den Colline Metallifere und bietet eine ruhige, naturverbundene Umgebung abseits der großen touristischen Zentren. Der mittelalterliche Ortskern mit seinen Natursteinhäusern, kleinen Gassen und historischen Befestigungsanlagen hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Cornate e Fosini. Die bewaldete Berglandschaft rund um Gerfalco bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Von den höher gelegenen Bereichen eröffnen sich weite Ausblicke über die Landschaft der Maremma.

In der näheren Umgebung liegen die historischen Orte Montieri, Boccheggiano, Travale und Chiusdino. Auch die mittelalterliche Stadt Massa Marittima mit ihrer berühmten Piazza Garibaldi und der Kathedrale San Cerbone ist gut erreichbar.

Ein besonderes Ausflugsziel ist die Abbazia di San Galgano, eine der eindrucksvollsten mittelalterlichen Klosteranlagen der Toskana. In der nahe gelegenen Einsiedelei Montesiepi befindet sich das berühmte „Schwert im Stein“.

Auch Siena bietet sich für einen Tagesausflug an. Richtung Westen erreicht man die Küste der Maremma mit Follonica, Scarlino und dem Golf von Follonica. Damit lassen sich Natur und Landleben hervorragend mit Kultur und Ausflügen ans Meer verbinden.

Die Region ist außerdem für ihre geologische und historische Bergbauvergangenheit bekannt. Die Colline Metallifere gehören heute zu einem bedeutenden Natur- und Geopark mit zahlreichen Wanderwegen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, große Grundstücksflächen und ursprüngliche Natur suchen. Gleichzeitig bleiben historische Orte, die Küste und bedeutende Ausflugsziele der Toskana mit dem Auto erreichbar.

Mit seinen ca. 30 Hektar Land bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit inmitten einer der naturbelassensten Landschaften der südlichen Toskana.