Casa residenziale ristrutturata, con annesso e 30 ettari di terreno, terrazza, camino, pozzo, sorgente

Straordinaria tenuta con circa 30 ettari di terreno nei pressi di Gerfalco – Abitazione, bosco e ampio annesso

Immersa nella natura incontaminata della Maremma toscana, nei pressi di Gerfalco nel comune di Montieri, in provincia di Grosseto, si trova questa vasta tenuta con un terreno eccezionale di circa 30 ettari.

Il terreno è costituito da ampie aree boschive, prati e terreni agricoli (seminativo) e offre molta privacy e numerose possibilità di utilizzo. Una maestosa quercia secolare caratterizza la proprietà e, secondo quanto riferito dal proprietario, è tra le più grandi della sua specie in Toscana.

Abitazione di circa 150 m²

L’abitazione ha una superficie di circa 150 m² ed è stata ristrutturata, in particolare negli anni 2011 e 2017. Coniuga il carattere di una casa di campagna toscana con dotazioni confortevoli.

La casa comprende quattro stanze, oltre a corridoi, ripostigli e locali di servizio.

La cucina a incasso esistente è dotata, tra l’altro, di lavastoviglie, piano cottura doppio e frigorifero. Le finestre e un abbaino aggiuntivo garantiscono l’illuminazione naturale.

Il bagno è dotato di doccia, WC, bidet e lavabo.

Un caminetto sottolinea il carattere rurale della casa. Per il riscaldamento è inoltre disponibile una caldaia a pellet.

Finestre e porte sono in legno e si integrano armoniosamente con lo stile dell’immobile.

Terrazza coperta di 60 m²

Un punto di forza particolare è la terrazza coperta di circa 60 m², realizzata nel 2017.

Essa costituisce un ampio spazio esterno riparato e conduce direttamente all’abitazione. Qui c’è molto spazio a disposizione per un grande tavolo da pranzo, zone salotto e per la vita all’aperto – con vista sulla natura circostante.

Edificio annesso di circa 160 m²

La proprietà comprende inoltre un grande magazzino di solida costruzione, ovvero un ex edificio agricolo di circa 160 m².

L’edificio è suddiviso in quattro aree o locali e dispone di quattro ingressi separati. Gli spazi generosi ricordano in parte capannoni o ex stalle.

L’edificio necessita in parte di lavori di ammodernamento e offre un interessante potenziale di sviluppo. Un’eventuale riconversione o trasformazione a fini abitativi dovrebbe essere valutata con il comune competente e un tecnico locale e ottenere l’approvazione delle autorità.

30 ettari di natura e agricoltura

L’ampio terreno, con i suoi circa 30 ettari: uno spazio straordinariamente ampio.

Comprende, tra l’altro

• ampie aree boschive
• prati e spazi verdi
• terreni agricoli / seminativo
• alberi secolari
• una quercia secolare di dimensioni eccezionali
• molta privacy e natura

Elettricità e acqua sono disponibili. Inoltre, la proprietà dispone di un proprio pozzo.

La combinazione di casa di abitazione, ampio annesso agricolo e 30 ettari di terreno offre numerose possibilità: da una residenza di campagna privata all’allevamento e all’agricoltura, fino a un progetto a contatto con la natura in Toscana.

Una proprietà speciale per chi è alla ricerca di ampi spazi, tranquillità e natura incontaminata e desidera al contempo usufruire di un’abitazione già ristrutturata.

• terreno di circa 30 ettari
• Aree boschive, prati e terreni agricoli (seminativo)
• quercia secolare di dimensioni eccezionali all’interno della proprietà
• Abitazione di circa 150 m²
• Ristrutturazioni nel 2011 e nel 2017
• 4 stanze
• Cucina attrezzata
• Lavastoviglie
• Piano cottura doppio
• Frigorifero
• Bagno con doccia, WC, bidet e lavabo
• Corridoi
• Ripostiglio
• Locale di servizio
• Camino
• Riscaldamento a pellet (caldaia a pellet)
• Finestre e porte in legno
• finestre da tetto aggiuntive
• circa 60 m² di terrazza coperta, realizzata nel 2017
• accesso diretto dalla terrazza all’abitazione
• Elettricità disponibile
• Acqua disponibile
• Pozzo privato
• Edificio aggiuntivo / magazzino
• circa

Descrizione della posizione – Gerfalco / Montieri / Provincia di Grosseto

La tenuta si trova a Gerfalco, un piccolo borgo storico di montagna nel comune di Montieri, in provincia di Grosseto. La zona è una delle aree più incontaminate della Maremma settentrionale ed è caratterizzata da vasti boschi, prati e un paesaggio collinare in gran parte incontaminato.

Gerfalco sorge sulle Colline Metallifere e offre un ambiente tranquillo e immerso nella natura, lontano dai grandi centri turistici. Il centro storico medievale, con le sue case in pietra naturale, i vicoli stretti e le fortificazioni storiche, ha conservato il suo carattere originario.

Particolarmente affascinante è la vicinanza alla Riserva Naturale di Cornate e Fosini. Il paesaggio montuoso e boscoso che circonda Gerfalco offre numerose opportunità per praticare escursionismo, ciclismo e lunghe passeggiate. Dalle zone più elevate si aprono ampi panorami sul paesaggio della Maremma.

Nelle immediate vicinanze si trovano i borghi storici di Montieri, Boccheggiano, Travale e Chiusdino. Anche la città medievale di Massa Marittima, con la sua famosa Piazza Garibaldi e la Cattedrale di San Cerbone, è facilmente raggiungibile. Una meta escursionistica davvero speciale è l’Abbazia di San Galgano, uno dei complessi monastici medievali più suggestivi della Toscana. Nel vicino eremo di Montesiepi si trova la famosa “spada nella roccia”.

Anche Siena è una meta ideale per una gita di un giorno. Verso ovest si raggiunge la costa della Maremma con Follonica, Scarlino e il Golfo di Follonica. In questo modo è possibile coniugare in modo eccellente la natura e la vita di campagna con la cultura e le gite al mare.

La regione è nota anche per il suo passato geologico e minerario. Le Colline Metallifere fanno oggi parte di un importante parco naturale e geologico con numerosi sentieri escursionistici e attrazioni storiche.

La posizione è particolarmente adatta a chi cerca tranquillità, ampi appezzamenti di terreno e natura incontaminata. Allo stesso tempo, i luoghi storici, la costa e le principali mete turistiche della Toscana rimangono raggiungibili in auto.

Con i suoi circa 30 ettari di terreno, la tenuta offre uno straordinario rifugio nel cuore di uno dei paesaggi più incontaminati della Toscana meridionale.