Posizione privilegiata sulla collina toscana con vista a 360°, vista mare, 16 ettari, oliveto, casa di 2 piani 160 m2, garage e dependance

Il Podere si trova in Toscana, nella provincia di Grosseto, ed è un'eccezionale tenuta di campagna toscana in posizione assolutamente panoramica, immersa nelle dolci colline della Maremma. Con una superficie totale di circa 16,5 ettari e una vista a 360° fino al mare, questa proprietà offre una rara combinazione di privacy, natura e potenziale di sviluppo.

Il fulcro è una casa tradizionale di circa 160 m² di superficie abitabile, suddivisa su due piani:

Primo piano (circa 80 m²): Zona giorno con cucina, bagno e dispensa - ideale come livello abitativo principale con accesso diretto alla natura e alle viste circostanti. Piano terra (circa 80 m²): Quattro stanze versatili (ad es. camera da letto, camera per gli ospiti, ufficio o studio)

La proprietà è completata da

• un annesso (Annesso) con ulteriore potenziale di utilizzo
• un garage doppio
• serbatoio d'acqua da 70.000 litri per l'approvvigionamento idrico e l'uso del giardino
• riscaldamento a gas GPL (GPL) e stufa a pellet

L'ampia proprietà comprende

ca.

• I punti salienti in sintesi
• Ottimo accesso alla collina
• Panorama a 360° con vista sul mare
• 16,5 ettari di terreno in posizione isolata
• 183 ulivi - potenziale agricolo
• Casa di 160 m² con struttura classica
• Annesso + potenziale di ampliamento
• Garage doppio
• Serbatoio d'acqua 70.

La proprietà si trova vicino a Campagnatico in provincia di Grosseto, una delle regioni più incontaminate e allo stesso tempo emergenti della Toscana.

La Maremma è caratterizzata da

• natura vasta e incontaminata
• borghi autentici senza turismo di massa
• spettacolari paesaggi costieri

Distanze

• ca. 20-25 minuti da Grosseto (infrastrutture, negozi, ospedale)
• circa 35-40 minuti dal mare (es. Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia)
• circa 1,5 ore per Firenze
• circa 2 ore da Roma

La posizione elevata garantisce

• massima tranquillità e privacy
• sole tutto il giorno
• tramonti spettacolari con vista sul mare

La regione offre una straordinaria varietà di natura, cultura e cucina.

Natura e relax Terme di Saturnia Sorgenti termali naturali famose in tutto il mondo con acqua a temperatura costante di circa 37°C - un'esperienza di benessere unica all'aria aperta (ca. 45-60 min.)

Regione naturale della Maremma Paesaggi incontaminati, parchi naturali e condizioni ideali per escursioni a piedi, a cavallo o in e-bike

Città storiche e cultura Siena Patrimonio mondiale dell'UNESCO con la famosa Piazza del Campo e il Palio, una delle città medievali più suggestive d'Italia (ca. 1 ora). ) Volterra Origini etrusche, centro storico spettacolare e atmosfera unica sulle colline (circa 1,5 ore). Grosseto Incantevole capoluogo di provincia con centro storico e l'imponente Duomo di Duomo di Grosseto (ca. 20-25 min.)

Mare e costa Spiagge della Maremma (es. Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia) → acqua cristallina, lunghe spiagge sabbiose e stabilimenti balneari esclusivi (ca. 35-40 min.).