Top Lage auf Toskana Hügel mit 360° Aussicht, Meerblick, 16 Hektar, Olivenhain, Wohnhaus 2 Etagen 160 m2, Garage und Nebengebäude

Das Podere liegt in der Toskana Campagnatico Provinz Grosseto und ist ein außergewöhnliches toskanisches Landgut in absoluter Panoramalage, eingebettet in die sanften Hügel der Maremma. Mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 Hektar und einem unverbaubaren 360°-Blick bis zum Meer bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Entwicklungspotenzial.

Das Herzstück bildet ein traditionelles Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen:

Obergeschoss (ca. 80 m²): Wohnbereich mit Küche, Bad sowie Speisekammer – ideal als Hauptwohnebene mit direktem Zugang zur umliegenden Natur und Aussicht Erdgeschoss (ca. 80 m²): Vier vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Atelier)

Die Immobilie wird ergänzt durch

• ein Nebengebäude (Annesso) mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
• eine doppelte Garage
• 70.000 Liter Wassertank zur Wasserversorgung Gartennutzung
• Heizung über GPL-Gas (Flüssiggas) sowie Pellet-Ofen

Das weitläufige Grundstück umfasst

ca. 183 Olivenbäume 🫒 (400 Liter Olivenöl pro Ernte möglich) große Naturflächen mit Potenzial für Landwirtschaft, Selbstversorgung oder touristische Nutzung

• private Nutzung als exklusiver Rückzugsort
• Ausbau zu einem Boutique-Agriturismo
• Kombination aus Wohnen, Landwirtschaft & Vermietung
• Investoren mit Fokus auf Toskana Premium-Immobilien

• Highlights auf einen Blick
• sehr gute Zufahrt auf den Hügel
• 360° Panorama mit Meerblick
• 16,5 Hektar Land in Alleinlage
• 183 Olivenbäume – landwirtschaftliches Potenzial
• 160 m² Wohnhaus mit klassischer Struktur
• Nebengebäude + Erweiterungspotenzial
• Doppelgarage
• Wassertank 70.000 Liter
• Heizung (GPL + Pellet)
• Absolute Ruhe & Privatsphäre bei guter Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Campagnatico in der Provinz Grosseto – einer der ursprünglichsten und zugleich aufstrebenden Regionen der Toskana.

Die Maremma zeichnet sich aus durch

• weite, unberührte Natur
• authentische Dörfer ohne Massentourismus
• spektakuläre Küstenlandschaften

Entfernungen

• ca. 20–25 Minuten nach Grosseto (Infrastruktur, Einkauf, Krankenhaus)
• ca. 35–40 Minuten zum Meer (z. B. Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia)
• ca. 1,5 Stunden nach Florenz
• ca. 2 Stunden nach Rom

Die erhöhte Lage garantiert

• maximale Ruhe und Privatsphäre
• ganztägige Sonneneinstrahlung
• spektakuläre Sonnenuntergänge mit Meerblick

Die Region bietet eine außergewöhnliche Vielfalt aus Natur, Kultur und Kulinarik.

Natur & Entspannung Terme di Saturnia Weltberühmte natürliche Thermalquellen mit konstant ca. 37°C warmem Wasser – ein einzigartiges Wellness-Erlebnis in freier Natur (ca. 45–60 Min.)

Maremma Naturregion Unberührte Landschaften, Naturparks und ideale Bedingungen für Wandern, Reiten oder E-Bike-Touren

Historische Städte & Kultur Siena UNESCO-Weltkulturerbe mit der berühmten Piazza del Campo und dem Palio – eine der beeindruckendsten mittelalterlichen Städte Italiens (ca. 1 Std.) Volterra Etruskische Ursprünge, spektakuläre Altstadt und einzigartige Atmosphäre hoch auf den Hügeln (ca. 1,5 Std.) Grosseto Charmante Provinzhauptstadt mit historischer Altstadt und dem imposanten Dom von Grosseto (ca. 20–25 Min.)

• Meer & Küste
• Strände der Maremma (z. B. Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia)
• → kristallklares Wasser, lange Sandstrände und exklusive Beachclubs (ca. 35–40 Min.)

• Kulinarik & Lebensstil
• exzellentes Olivenöl (auch direkt vom eigenen Grundstück 🫒)
• lokale Weine (Morellino di Scansano, Montecucco)
• traditionelle toskanische Küche
• Zahlreiche Agriturismi, Weingüter und Restaurants in der Umgebung
• Fazit zur Lage

Das Podere bietet die seltene Kombination aus

• absoluter Privatsphäre
• spektakulärer Natur
• und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Hotspots der Toskana