Casale Storico Luxus mit Weinproduktion, Villa, Pool, Parkplätzen und hochwertigen Unterkünften

Historisches Landgut mit Weingut und Ferienresidenz im Herzen der toskanischen Maremma

Zwischen den sanften Hügeln der südlichen Toskana, in der Gemeinde Cinigiano, Ortsteil Borgo Santa Rita, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit einer Geschichte, die bis in das 11. Jahrhundert zurückreicht. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Maremma und nur wenige Kilometer vom weltberühmten Val d'Orcia entfernt, verbindet dieses historische Landgut authentische toskanische Architektur mit einer einzigartigen Kombination aus Gastfreundschaft, Natur und Weinbau.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 7 Hektar und bietet seinen Bewohnern oder Gästen eine unvergleichliche Ruhe inmitten einer ursprünglichen Naturlandschaft. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und mediterraner Vegetation eröffnet sich hier ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint.

Das sorgfältig restaurierte Natursteingebäude beherbergt fünf liebevoll gestaltete Ferienapartments, die jeweils über einen separaten Außenzugang verfügen und ihren ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ergänzt wird das Ensemble durch ein stilvoll renoviertes Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene landwirtschaftliche Betrieb mit eigener Weinproduktion. Auf rund 4,5 Hektar Rebfläche wachsen die Trauben für die renommierten Weine Rosso della Porticcia Montecucco DOCG sowie Rosso della Porticcia Riserva Montecucco DOCG. Die Weinberge liegen auf etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel und profitieren von den idealen klimatischen Bedingungen der Region. Die Rebstöcke sind zwischen 11 und 15 Jahre alt und werden mit großer Sorgfalt bewirtschaftet. Die Vinifikation erfolgt traditionell und natürlich – ohne Zusatz von Hefen – mit einer rund 27-tägigen Gärung und anschließender Reifung im Holz sowie einem schonenden Ausbau in Eichenfässern.

Die historische Kellerei lädt nicht nur zur Weinproduktion ein, sondern verfügt auch über einen geschmackvoll eingerichteten Verkostungsbereich, in dem Gäste die hauseigenen Weine in authentischer Atmosphäre genießen können.

Dank der erhöhten Lage eröffnet das Anwesen einen herrlichen Blick über die Hügellandschaft der Maremma. Die Kombination aus historischem Charme, landwirtschaftlicher Nutzung und bestehendem touristischem Betrieb macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Weinliebhaber oder Menschen, die ihren Traum vom Leben in der Toskana verwirklichen möchten.

Ob als exklusives Boutique-Agriturismo, privater Landsitz oder Kombination aus Wohnen, Weinbau und Gastgewerbe – Casale Pozzuolo bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Italiens.

Ein Anwesen, das Geschichte erzählt, Tradition bewahrt und gleichzeitig Raum für neue Visionen schafft.

• Gesamtgrundstück: ca. 7 Hektar
• davon Weinberge: ca. 4,5 Hektar (Montecucco DOCG)
• Swimmingpool
• Restliche Fläche: Historische Gebäude mit Villa und Apartments, alle sehr hochwertig ausgestattet, u.a. mit Yacuzzi und Sauna, dazu Wege, Garten, Hofbereich sowie landwirtschaftliche und natürliche Flächen.

Cinigiano ist eine kleine Gemeinde in der Provinz Grosseto in der südlichen Toskana, die mit ihrem ländlichen Charakter und ihrer ruhigen Lage besticht. Der Ort liegt eingebettet in die sanften Hügel der Maremma und ist geprägt von einer authentischen toskanischen Atmosphäre. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, Olivenhaine und weitläufigen Naturlandschaften. Cinigiano bietet eine hohe Lebensqualität fernab des Massentourismus und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen ländlichen Lage, die typisch für die toskanische Hügellandschaft ist. Die Umgebung zeichnet sich durch unberührte Natur, weitläufige Felder und Waldgebiete aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur. Die Ruhe und Abgeschiedenheit machen das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort.

Der historische Ortskern von Cinigiano ist in etwa 5 Kilometern erreichbar und bietet grundlegende Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier finden sich kleinere Geschäfte, Restaurants mit regionaler Küche sowie einige Dienstleistungsangebote. Die Gemeinde pflegt ihre Traditionen und bietet im Jahresverlauf verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste.

Für eine umfassendere Infrastruktur ist die Stadt Arcidosso in ca. 15 Kilometern Entfernung erreichbar. Dort stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die größere Stadt Grosseto, das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Provinz, liegt etwa 45 Kilometer entfernt und bietet ein vollständiges urbanes Angebot mit Geschäften, Schulen, Krankenhäusern und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die nahegelegene Provinzstraße, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Vorzüge der ländlichen Lage mit der notwendigen Mobilität zu verbinden. Die nächste Autobahnauffahrt zur E78 befindet sich in etwa 35 Kilometern Entfernung und ermöglicht Verbindungen in Richtung Siena und zur Küste.

Die toskanische Küste mit ihren beliebten Badeorten ist in ca. einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Orte wie Castiglione della Pescaia oder Marina di Grosseto bieten wunderschöne Strände und maritime Freizeitmöglich