Casale storico di lusso con produzione di vino, villa, piscina, parcheggi e appartamenti di pregio

Tenuta storica con cantina e residenza per vacanze nel cuore della Maremma toscana

Tra le dolci colline della Toscana meridionale, nel comune di Cinigiano, frazione di Borgo Santa Rita, ti aspetta una tenuta straordinaria con una storia che risale all'XI secolo. Immersa nel paesaggio della Maremma e a pochi chilometri dalla celebre Val d'Orcia, questa tenuta storica unisce l'architettura toscana autentica a un insieme unico di ospitalità, natura e viticoltura.

La proprietà si estende su circa 7 ettari e offre a chi la abita o la visita una tranquillità impareggiabile in mezzo a una natura incontaminata. Circondata da vigneti, uliveti e macchia mediterranea, è un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente.

L'edificio in pietra naturale, restaurato con cura, ospita cinque appartamenti per vacanze arredati con amore, ciascuno con ingresso esterno indipendente, che uniscono il carattere originale al comfort moderno. Completa l'insieme un annesso ristrutturato con stile, utilizzabile in molti modi.

Un punto di forza particolare è l'azienda agricola con produzione di vino propria. Su circa 4,5 ettari di vigneto crescono le uve dei rinomati Rosso della Porticcia Montecucco DOCG e Rosso della Porticcia Riserva Montecucco DOCG. I vigneti si trovano a circa 300 metri sul livello del mare e godono del clima ideale della zona. Le viti hanno tra gli 11 e i 15 anni e sono curate con grande attenzione. La vinificazione è tradizionale e naturale, senza aggiunta di lieviti, con circa 27 giorni di fermentazione, seguiti da maturazione in legno e affinamento delicato in botti di rovere.

La cantina storica non serve solo alla produzione: dispone anche di una sala degustazione arredata con gusto, dove gli ospiti possono assaporare i vini della casa in un'atmosfera autentica.

Grazie alla posizione elevata, la tenuta gode di una splendida vista sulle colline della Maremma. L'unione di fascino storico, uso agricolo e attività turistica già avviata rende questo immobile un'occasione rara per investitori, amanti del vino o per chi vuole realizzare il sogno di vivere in Toscana.

Come agriturismo boutique esclusivo, residenza di campagna privata o combinazione di abitazione, viticoltura e ospitalità, Casale Pozzuolo offre possibilità straordinarie in una delle regioni più belle d'Italia.

Una tenuta che racconta una storia, custodisce la tradizione e lascia spazio a nuove visioni.

• Terreno complessivo: ca. 7 ettari
• di cui vigneti: ca. 4,5 ettari (Montecucco DOCG)
• Piscina
• Superficie restante: edifici storici con villa e appartamenti, tutti di ottimo livello, tra cui jacuzzi e sauna, oltre a vialetti, giardino, aia e terreni agricoli e naturali.

Cinigiano è un piccolo comune in provincia di Grosseto, nella Toscana meridionale, che colpisce per il carattere rurale e la posizione tranquilla. Si trova tra le dolci colline della Maremma e ha un'atmosfera toscana autentica. La zona è nota per i vigneti, gli uliveti e gli ampi paesaggi naturali. Cinigiano offre un'alta qualità della vita lontano dal turismo di massa ed è ideale per chi cerca pace e contatto con la natura.

L'immobile si trova in una bella posizione di campagna, tipica delle colline toscane. Intorno ci sono natura incontaminata, campi aperti e boschi che invitano a lunghe passeggiate ed escursioni. Il luogo è molto riposante e permette una vita in armonia con la natura. La quiete e la riservatezza ne fanno un rifugio ideale.

Il centro storico di Cinigiano dista circa 5 chilometri e offre quanto serve per la vita di tutti i giorni: piccoli negozi, ristoranti con cucina del territorio e alcuni servizi. Il paese mantiene vive le sue tradizioni e durante l'anno propone diversi eventi culturali e feste.

Per servizi più ampi, Arcidosso si trova a circa 15 chilometri, con altri negozi, assistenza medica e ulteriori servizi. La città di Grosseto, centro economico e amministrativo della provincia, dista circa 45 chilometri e offre tutto ciò che serve: negozi, scuole, ospedali e luoghi di cultura.

La tenuta è collegata tramite la vicina strada provinciale, che rende facilmente raggiungibili i paesi vicini: i vantaggi della campagna si uniscono così alla mobilità necessaria. Lo svincolo più vicino della E78 si trova a circa 35 chilometri, con collegamenti verso Siena e la costa.

La costa toscana con le sue località balneari si raggiunge in circa un'ora di auto. Luoghi come Castiglione della Pescaia o Marina di Grosseto offrono spiagge bellissime e tante attività al mare.