Casa ristrutturata: vita e lavoro indipendenti per 2 famiglie su 20 ettari con uliveto

Questo podere straordinario offre una qualità abitativa moderna in unità separate, completamente ristrutturate tra il 2024 e il 2025 e in condizioni come nuove. Si trova in provincia di Grosseto, nella zona tranquilla e verde di Batignano, e unisce in modo unico produttività agricola e potenziale turistico.

Su circa 20 ettari complessivi si estende una tenuta armoniosa con:

• ca. 14 ettari di seminativo
• ca. 6 ettari di uliveto con certificazione biologica
• 1.200 olivi in totale (varietà tra cui Leccino e Frantoiano) in piena produzione

Il raccolto annuale è notevole

ca. 60–70 quintali ogni 600 piante olio extravergine di alta qualità, certificato biologico

È inoltre possibile trasferire i titoli PAC, il che rende l'immobile particolarmente interessante anche dal punto di vista economico.

Edifici e dotazioni

La tenuta, interamente risanata (2024), è in condizioni come nuove ed è già suddivisa in due unità abitative separate, ideale per:

• 2 famiglie oppure
• convivenza di più generazioni
• affitto / affitto turistico
• progetti di agriturismo
• Superficie abitativa totale ca. 360 m² (330 m² di superficie utile)

10 vani | 4 bagni | 2 piani

• I punti di forza in sintesi
• Due appartamenti completamente indipendenti (115 m² e 140 m²)
• Primo ingresso / quasi mai abitato, condizioni "come nuovo"
• Aria condizionata in tutte le stanze
• Materiali di pregio (tra cui una scala in travertino)
• Pavimento in laminato effetto legno
• Camino nella zona giorno
• Bagni moderni con doccia e bidet
• Sottotetto accessibile in entrambe le unità
• Spazi esterni
• Ampia terrazza a livello del terreno
• Balcone al primo piano
• Doccia esterna
• Ampie aree con vegetazione mediterranea
• Agricoltura e annessi

Il podere è un'azienda agricola pienamente operativa

• 1.200 olivi (600 + 600, separati)
• Certificazione biologica presente
• Terreni agricoli già organizzati e in parte divisi
• Altri edifici
• Capannone agricolo (oggi usato come zona pranzo, ideale per un agriturismo)
• Magazzino chiuso / rimessa attrezzi
• Volumetria con potenziale di trasformazione a uso turistico (previa autorizzazione)

La tenuta si trova vicino a Batignano, affascinante frazione storica di Grosseto, immersa nelle dolci colline della Maremma, una delle zone più autentiche e incontaminate della Toscana.

• Il carattere del luogo
• Assoluta tranquillità in mezzo alla natura
• Circondata da uliveti, boschi e macchia mediterranea
• Leggero pendio con ampia vista sul paesaggio
• Grande riservatezza e allo stesso tempo facile da raggiungere
• Luoghi e mete nei dintorni

La posizione unisce natura, mare, cultura e terme, ideale per viverci o per progetti turistici:

• Mare e costa
• Marina di Grosseto (ca. 25 min.)
• Castiglione della Pescaia (ca. 35 min.)
• → una delle località balneari più belle d'Italia
• Natura e montagna
• Monte Amiata
• → escursioni, natura e d'inverno perfino sci
• Terme
• Terme di Saturnia
• → le famose cascate naturali ("Cascate del Mulino")
• Cultura e città
• Siena
• Pisa
• Firenze
• Costa esclusiva
• Monte Argentario
• → porti turistici, residenze di lusso, acqua cristallina