Renoviertes Haus-Autonomes Wohnen und Arbeiten für 2 Familien auf 20 Hektar mit Olivenhain

Dieses außergewöhnliche Podere mit moderner Wohnqualität, getrennten Wohneinheiten komplett renoviert in 2024 bis 2025, Zustand neu, in der Provinz Grosseto, im ruhigen und grünen Gebiet von Batignano, vereint auf einzigartige Weise landwirtschaftliche Produktivität und touristisches Potenzial.

Auf rund 20 Hektar Gesamtfläche erstreckt sich ein harmonisches Anwesen mit:

• ca. 14 Hektar Ackerland
• ca. 6 Hektar biologisch zertifiziertem Olivenhain
• insgesamt 1.200 Olivenbäumen (Sorten u.a. Leccino und Frantoiano) in voller Produktion

Die jährliche Ernte liegt bei beeindruckenden Mengen

ca. 60–70 Quintali je 600 Bäume insgesamt hochwertiges, bio-zertifiziertes Olivenöl

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Übertragung von GAP-Quoten, was das Objekt auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Gebäude & Ausstattung

Das vollständig sanierte Anwesen (2024) präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für:

• 2 Familien oder
• Mehrgenerationennutzung
• Vermietung / Ferienvermietung
• Agriturismo-Konzepte
• Wohnfläche gesamt ca. 360 m² (330 m² Nutzfläche)

10 Zimmer | 4 Bäder | 2 Etagen

• Highlights im Überblick
• Zwei vollständig unabhängige Wohnungen (115 m² & 140 m²)
• Erstbezug / nahezu ungenutzt – Zustand „wie neu“
• Klimaanlage in allen Räumen
• Hochwertige Materialien (u. a. Travertin-Treppe)
• Laminatboden in Holzoptik
• Kamin im Wohnbereich
• Moderne Bäder mit Dusche & Bidet
• Dachboden in beiden Einheiten zugänglich
• Außenbereiche
• Großzügige Terrassenfläche ebenerdig
• Balkon im 1. Obergeschoss
• Außendusche
• Weitläufige Flächen mit mediterraner Vegetation
• Landwirtschaft & Nebengebäude

Das Podere ist ein voll funktionsfähiger landwirtschaftlicher Betrieb:

• 1.200 Olivenbäume (600 + 600 getrennt)
• Bio-Zertifizierung vorhanden
• Landwirtschaftliche Flächen bereits strukturiert und teilweise getrennt
• Weitere Gebäude
• Agrarhalle (derzeit genutzt als Essbereich – ideal für Agriturismo)
• Lagerhalle - geschlossenes Magazin / Geräteschuppen
• Gebäudevolumen mit Potenzial zur Umwandlung in touristische Nutzung (nach Genehmigung)

Das Anwesen liegt bei Batignano, einem charmanten, historischen Ortsteil von Grosseto, eingebettet in die sanften Hügel der Maremma – einer der ursprünglichsten und authentischsten Regionen der Toskana.

• Charakter der Lage
• Absolute Ruhelage inmitten der Natur
• Umgeben von Olivenhainen, Wäldern und mediterraner Macchia
• Leichte Hanglage mit weitem Blick in die Landschaft
• Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit
• Sehenswürdigkeiten & Ziele in der Umgebung

Die Lage verbindet Natur, Meer, Kultur und Thermen – ideal für Eigennutzer und touristische Konzepte:

• Meer & Küste
• Marina di Grosseto (ca. 25 Min.)
• Castiglione della Pescaia (ca. 35 Min.)
• → einer der schönsten Badeorte Italiens
• Natur & Berge
• Monte Amiata
• → Wandern, Natur, im Winter sogar Skifahren
• Thermalquellen
• Saturnia Thermal Springs
• → berühmte natürliche Wasserfälle („Cascate del Mulino“)
• Kultur & Städte
• Siena
• Pisa
• Florence
• Exklusive Küstenregion
• Monte Argentario
• → Yachthäfen, Luxusimmobilien, kristallklares Wasser