Podere mit großem Wohnhaus und Nebengebäuden 52 Hektar Land

Zum Kauf steht ein in 1990 renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1650. Das historische Haus gehörte einst einer noblen Familie, einem Markese. Hier auf dem Hügel mit 360 grad Rundumsicht und Blick bis zum Meer trohnt dieses historische Anwesen mit 52 Hektar Land und Fernblick über die Toskana. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von 280 m3 davon sind 100 m2 im Moment sofort bewohnbar. Es gibt 3 verschiedene Eingänge. In der Unteren Ebene befanden sich früher die Ställe, Hühnerstall und Werkstätten, als auch ein Bad. In den oberen Räumen gibt es 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne , Dusche, Fenster, WC, Bidet, Waschbecken und eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer von 30 m2. Hier gibt es auch bereits eingebaute neue Klimaanlagen. Die Räume verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer. Die Heizungen heizen mit Holz und mit Gas. Es ist ein historisches Haus mit Steinfassade. Die Immobilie wird ohne Möbel und ohne Gartengeräte abgegeben. Sie können sich so komplett nach Ihrem Wunsch und Geschmack einrichten oder vorab den Wohnraum renovieren, ohne dass hier Möbel im Weg stehen. Das Anwesen ist großzügig angelegt und dient mit seinen Nebengebäuden für viel Platz. Die großzügige Grundstücksfläche umfasst ca. 520.000 m² , davon 39 Hektar seminativ, hat einen Olivenhain mit 350 Olivenbäumen, 1000 m2 Weingut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Desweiteren gibt einen Brunnen zur Gartennutzung. Das Objekt ist ab dem 1. August 2025 verfügbar und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Nutzung als Ferienimmobilie.

• Historisches Anwesen aus dem Jahr 1650 mit Panoramablick & 52 ha Land in der Toskana

• Das Anwesen liegt majestätisch auf einem Hügel mit 360°-Rundumsicht über die sanften Hügel der Toskana bis hin zum Meer – ein traumhafter Ort voller Geschichte und mediterranem Flair.

• ✨ Immobilien-Highlights
• Wohnfläche: ca. 280 m², davon derzeit 100 m² sofort bewohnbar

• Insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen

• 3 separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung (z. B. für Gäste, Familie, Vermietung)

• Historische Architektur mit Natursteinfassade, ehemaligen Ställen, Werkstätten & Hühnerstall in der unteren Ebene

Obergeschoss mit

• 3 Schlafzimmern

• 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Bidet & Waschbecken

• Küche

• Großzügigem Wohnzimmer (ca. 30 m²)

• Bereits installierte neue Klimaanlagen

• Beheizbar mit Holz und Gas

• Die Immobilie wird ohne Möbel und Gartengeräte abgegeben, sodass Sie den Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten oder renovieren können – frei von Hindernissen.

• 🌿 Grundstück & Außenbereich
• Gesamtfläche: ca. 520.000 m² (52 ha)

• Davon 39 ha Ackerland (seminativ)

• Olivenhain mit ca. 350 Olivenbäumen

• 1.000 m² kleines Weingut

• Brunnen zur Gartenbewässerung

• Diverse Nebengebäude bieten viel Raum für Lager, Werkstätten oder zukünftige Ausbauten

• Das Anwesen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Traumresidenz über eine Ferienimmobilie bis hin zum Ausbau als Agriturismo oder zur landwirtschaftlichen Nutzung.

• 📅 Verfügbarkeit & Nutzung
• Das Objekt ist ab dem 1. August 2025 verfügbar.

• Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage, zur touristischen Vermietung oder als exklusive Ferienimmobilie für die ganze Familie.

• Ein historisches toskanisches Anwesen mit großartigem Weitblick, reichlich Land, Oliven & Wein, das darauf wartet, nach Ihren Wünschen mit Leben gefüllt zu werden – ein seltenes Angebot für Kenner und Liebhaber der authentischen Toskana.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Campagnatico in der Toskana, Italien. Campagnatico punktet mit einer hervorragenden Lebensqualität und verbindet ländlichen Charme mit kulturellem Erbe. Die Region ist geprägt von sanften Hügellandschaften, Olivenhainen und Weinbergen. Gleichzeitig bietet Campagnatico eine gute Anbindung für Ausflüge in die nahegelegenen Städte Grosseto oder Siena. Der kleine Ort zeichnet sich durch seine Ursprünglichkeit, Ruhe und eine herzliche Gemeinschaft aus.

Die Umgebung der Immobilie überzeugt durch ihren typisch toskanischen Charakter und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die nächste größere Stadt, Grosseto, ist etwa 20 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Hier finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturelle Angebote. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in etwa 8,5 Kilometern Entfernung und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Einige Restaurants und Cafés in den benachbarten Ortschaften sind nur rund 5 Kilometer entfernt.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Landschaften Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die malerische Küste der Toskana, inklusive Stränden bei Marina di Grosseto, ist in ca. 35 Kilometern Entfernung gelegen und in etwa 40 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Schnellstraße Richtung Grosseto und Siena. Die ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv.