Grundstück 1,5 Hektar mit 120 Olivenbäumen, Gartenhaus Ruine mit Kamin und Wasserquelle

Olivenhain mit Annesso (Ruine) in 58024 Prata

Dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen liegt auf einem sonnigen Hügel oberhalb von Prata, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Massa Marittima. Das Grundstück umfasst 1,5 Hektar und besteht überwiegend aus Seminativo-Flächen mit einer stark abfallenden Topografie. Die besondere Hanglage bietet nicht nur Sonne zu jeder Jahreszeit, sondern auch optimale Bedingungen für den Olivenanbau.

Auf dem Grundstück stehen rund 120 Olivenbäume, teils älter, teils gut tragend, ideal für eine kleine private Olivenölproduktion oder als Agrar-Investition.

Ein besonderes Highlight ist ein Annesso agricolo in Ruinenform, der sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand befindet und nach den geltenden landwirtschaftlichen Vorschriften wieder aufgebaut bzw. saniert werden kann. Der Anbau lässt sich in ein funktionales landwirtschaftliches Gebäude oder einen kleinen rustikalen Rückzugsort verwandeln – vorbehaltlich behördlicher Freigaben.

Grundstücksdaten & Besonderheiten

1,5 Hektar Land (Seminativo)

Hanglage, stark abfallend – typisch toskanisches Landschaftsprofil

120 Olivenbäume, ideal für privaten Olivenanbau

Annesso agricolo (Ruine) – sehr gut erhalten mit Kamin, wiederaufbaufähig

Traumhafte Sonnenlage auf einem Hügel

Unverbaubarer Blick in die Landschaft

Ein Fluss mit viel Wasser grenzt direkt an das Grundstück – perfekt für Bewässerung

Hinter dem Fluss befindet sich ein weiteres kleines Landstück, das zum Anwesen gehört

Die Kombination aus Olivenhain, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wasserquelle und rekonstruktionsfähigem Annesso macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe, Natur und landwirtschaftliche Möglichkeiten suchen.

• Besondere Vorteile dieses Objekts

• Sehr sonnige Hügelposition mit weiter Aussicht

• 1,5 ha Land mit Seminativo + 120 Olivenbäumen

• Annesso agricolo Ruine, selten so gut erhalten

• Wasserzugang durch angrenzenden Fluss

• Rustikale Naturkulisse, typisch toskanische Hügellandschaft

• Nähe zu Prata, aber dennoch ruhige, private Lage

• Ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Naturprojekte oder Wiederaufbau eines kleinen Rustico

Das Grundstück befindet sich bei Prata, einem ruhigen, historischen Ort in der Maremma Toscana. Durch die erhöhte Hanglage hat man Sonne vom frühen Morgen bis zum Abend sowie einen herrlichen Blick in die umliegende Hügellandschaft.

Die Lage ist naturverbunden und sehr privat, jedoch nicht isoliert. Prata bietet eine kleine Dorfinfrastruktur mit Bar, Alimentari, Trattorien und schnellen Wegen nach Massa Marittima und zum Meer.

Entfernungen zu umliegenden Orten

Prata Zentrum: 3 Minuten

Massa Marittima: 15–20 Minuten

Valpiana: 12 Minuten

Montebamboli: 10 Minuten

Niccioleta: 10 Minuten

Gavorrano: 25 Minuten

Meer & Strände

Follonica: 25–30 Minuten

Puntone / Scarlino Marina: 30 Minuten

Castiglione della Pescaia: 40 Minuten

Städte & Infrastruktur

Grosseto: 45 Minuten

Siena: ca. 1 Stunde

Livorno: ca. 1 Stunde 15 Minuten

Florenz: ca. 1 Stunde 40 Minuten

Pisa Flughafen: ca. 1 Stunde 30 Minuten

Natur & Freizeit

Die Region ist ideal für

Olivenanbau & landwirtschaftliche Projekte

Wandern und Naturerleben

Ruhe & Rückzug in der toskanischen Landschaft

Spaziergänge entlang des Flusses

Mountainbike, Reiten, Fotografie

Ausflüge nach Massa Marittima, Siena, ans Meer

Der angrenzende wasserführende Fluss macht das Land besonders fruchtbar und unterstützt die Bewässerung – ein klarer Vorteil in der Landwirtschaft.