Podere mehrere Wohneinheiten, Magazin, 12 oder 22 Hektar möglich, Olivenhain, Strom, Wasser, Brunnen, Kamin

Podere mit ca. 12 Hektar Land, 300 Olivenbäumen und großem Entwicklungspotenzial bei Cinigiano - maximal 22 Hektar

Inmitten der reizvollen Hügellandschaft der südlichen Toskana befindet sich dieses großzügige Anwesen mit ca. 12 Hektar Grundstück, mehreren Wohnbereichen, umfangreichen Nebenflächen und rund 300 Olivenbäumen.

Das Podere bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Liebhaber des authentischen toskanischen Landlebens, für eine größere Familie oder für Käufer, die ein Anwesen mit landwirtschaftlichem und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Die vorhandenen Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Einheiten.

Im Obergeschoss einer Wohneinheit gelangt man über einen kleinen Eingangs- und Flurbereich mit Ofen und großem Fenster in die Küche. Angrenzend befinden sich eine praktische Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Zwei Schlafzimmer – ein kleineres und ein großzügigeres – verfügen jeweils über Fenster.

Eine weitere Wohneinheit bietet ebenfalls zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Die Räume sind gefliest und verfügen über natürliche Belichtung durch Fenster.

Besonders interessant sind weitere vorhandene Räume, die bereits als zusätzliche Wohneinheit beziehungsweise Apartment vorbereitet sind. Diese befinden sich derzeit noch im Rohbau und umfassen unter anderem Bereiche für Küche, Bad und zwei weitere Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ergänzt wird das Anwesen durch umfangreiche Wirtschafts- und Nebenflächen. Insgesamt stehen ca. 300 m² Magazine, Keller-, Lager- und Nebenräume einschließlich Garage zur Verfügung.

Zum Anwesen gehören außerdem ca. 12 Hektar Land mit etwa 300 Olivenbäumen. Die weitläufigen Flächen unterstreichen den typisch toskanischen Charakter des Anwesens und bieten viel Raum für Landwirtschaft, Olivenanbau, Tierhaltung oder einfach ein Leben mit außergewöhnlich viel Privatsphäre.

Für die Versorgung stehen Strom und Wasser zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen eigenen Brunnen beziehungsweise weitere Möglichkeiten der Wasserversorgung. Beheizungsmöglichkeiten mit Holz und Gas sind vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt über eine Strada Consorziata, eine gemeinschaftlich unterhaltene Zufahrtsstraße.

Das Anwesen verbindet großzügige Flächen, traditionellen ländlichen Charakter und erhebliches Ausbaupotenzial – eine interessante Immobilie für Käufer, die in der Toskana nicht nur ein Haus, sondern ein größeres Landgut mit vielfältigen Möglichkeiten suchen.

dazu kommt eine Optional für einen zusätzlich erwerbbaren Eigentumsbereich

Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren angrenzenden Eigentumsbereich zusätzlich zu erwerben und das Anwesen damit deutlich zu erweitern.

Dieser zweite Eigentumsbereich umfasst nach aktuellem Stand:

• 2 Einheiten mit jeweils ca. 45 m²
• ca. 160 m² Magazine und Nebenflächen
• ca. 11 Hektar zusätzliches Land

In Verbindung mit dem Hauptanwesen ergibt sich damit eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 22–23 Hektar sowie eine deutlich größere Gebäudesubstanz.

Diese Erweiterungsoption ist insbesondere für Käufer interessant, die ein größeres landwirtschaftliches Anwesen, mehr Flächen für Tierhaltung oder Landwirtschaft oder

Eine eventuelle touristische, landwirtschaftliche oder agrituristische Nutzung sowie die Erweiterung oder Umnutzung einzelner Gebäudeteile ist vom Käufer im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.

Ausstattung / Highlights

• ca. 12 Hektar Grundstück
• ca. 300 Olivenbäume
• mehrere vorhandene Wohnbereiche
• zusätzliche Ausbauflächen im Rohbau
• ca. 300 m² Magazine, Keller und Nebenflächen inkl. Garage
• mehrere Küchen und Badezimmer
• eigener Brunnen
• zusätzliche Wasserversorgung
• Strom vorhanden
• Heizmöglichkeiten über Holz und Gas
• großzügige landwirtschaftliche Flächen
• ruhige Lage in der toskanischen Maremma
• interessantes Ausbau- und Nutzungspotenzial

zweite Eigentumsbereich umfasst nach aktuellem Stand

• 2 Einheiten mit jeweils ca. 45 m²
• ca. 160 m² Magazine und Nebenflächen
• ca. 11 Hektar zusätzliches Land

• In Verbindung mit dem Hauptanwesen ergibt sich damit eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 22–23 Hektar sowie eine deutlich größere Gebäudesubstanz.

Cinigiano – Sasso d’Ombrone | Weinregion Montecucco in der südlichen Toskana

Das Anwesen liegt im Gemeindegebiet von Cinigiano, im Umfeld von Sasso d’Ombrone, eingebettet in die ursprüngliche Landschaft der toskanischen Maremma.

Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen, Weinbergen, Wäldern und traditionellen landwirtschaftlichen Anwesen. Besonders bekannt ist die Gegend für den Montecucco-Weinbau. Rund um Cinigiano und insbesondere im Gebiet von Poggi del Sasso befinden sich zahlreiche Weingüter und Kellereien; hier entwickelte sich auch die Weinbezeichnung Montecucco DOC beziehungsweise DOCG.

Sasso d’Ombrone ist ein kleiner historischer Ort im Gemeindegebiet von Cinigiano. Der alte Ortskern liegt erhöht auf einem Felsen oberhalb des Ombrone-Tals und bietet weite Ausblicke in Richtung der Hügel von Montalcino, der Val d’Orcia und der umliegenden Landschaft. Historische Wege führen durch Wälder, Olivenhaine und Weinberge und unterstreichen den ländlichen Charakter der Region.

Die Umgebung zählt zu den interessanten Wein- und Genussregionen der südlichen Toskana. Zahlreiche Weingüter bieten Weinverkostungen, Kellerbesichtigungen und weitere önogastronomische Angebote an. Der Weinbau verbindet sich hier mit einer weitgehend ursprünglichen Landschaft aus mittelalterlichen Ortschaften, Burgen, Olivenhainen und Naturgebieten.

Cinigiano bildet einen idealen Ausgangspunkt, um sowohl die Maremma als auch das Hinterland der südlichen Toskana zu entdecken. Die Gegend zwischen dem Tal des Ombrone und dem Monte Amiata bietet eine ruhige Alternative zu den stärker touristisch geprägten Regionen der Toskana und eignet sich besonders für Naturliebhaber, Wanderer, Genießer sowie Käufer, die Wert auf Ruhe und authentisches italienisches Landleben legen.

Trotz der naturnahen Lage befinden sich verschiedene kleinere Ortschaften und die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Die Provinzhauptstadt Grosseto ist vom nahegelegenen Poggi del Sasso etwas mehr als 35 km entfernt.

Die Kombination aus Weinregion, Olivenanbau, ursprünglicher Natur und guter Ausgangslage zwischen Maremma, Val d’Orcia und Monte Amiata macht diesen Teil der Toskana sowohl als Wohnort als auch für Ferien- und Landhausimmobilien besonders reizvoll.