Wohnen im eigenen Haus und Vermietung möglich, 5 Hektar Grundstück, 4 Bäder, 3 Terrassen, Pizzaofen, Parkplätze

Charmantes Natursteinhaus mit Panorama-Lage in 58024 Prata (Toskana) – 5 Hektar Grundstück & Ausbaupotenzial

Eingebettet in die sanften Hügel der südlichen Toskana, oberhalb des historischen Dorfkerns von Prata, befindet sich dieses außergewöhnliche Natursteinhaus in ruhiger, waldreicher Lage. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine gut befahrbare Waldstraße – auch mit einem normalen Pkw problemlos erreichbar.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit erreichen Sie den Ortskern in nur etwa 5 Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie authentisches italienisches Leben: Bar, Restaurant, Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Gemüseladen.

• Historisches Wohnhaus aus ca. Baujahr 1800
• Komplett in regionalem Naturstein errichtet
• 2 Etagen mit vielseitiger Nutzung
• 5 Hektar Grundstück (Wald & Natur)
• Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Ruhige Alleinlage mit maximaler Privatsphäre
• Raumaufteilung & Ausstattung

Das Haus verbindet authentischen toskanischen Charakter mit solider Substanz und moderner Nutzbarkeit:

• Eingangsbereich mit Küche und Flur
• Großzügiges Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Offener Palco (Galerieebene) mit zusätzlichem Schlafbereich
• 4 Badezimmer
• Ausgebautes Untergeschoss mit weiteren Räumen – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung

Besonders hervorzuheben

• Neue Türen und Fensterläden (hochwertig erneuert)
• Traditioneller Pizzaofen
• Drei Terrassen (2 rückseitig, 1 frontal) mit Blick in die Natur
• Zusätzliche Bebauung – Erweiterungspotenzial

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine genehmigte Ruine (Rudere) mit ca. 6 x 4 m Grundfläche.

Diese bietet attraktives Ausbaupotenzial – beispielsweise für:

• Gästezimmer mit Bad
• Atelier oder Studio
• Erweiterung der Wohnfläche

• Ein echtes toskanisches Juwel mit Charakter: historisches Natursteinhaus, großzügiges Grundstück, Ausbaupotenzial und eine Lage, die Privatsphäre mit Nähe zum Dorf verbindet.

Die Umgebung von Massa Marittima gehört zu den ursprünglichsten Regionen der Toskana. Hier erleben Sie:

• Absolute Ruhe & Naturverbundenheit
• Weite Ausblicke über Wälder und Hügel
• Authentisches Dorfleben fernab des Massentourismus
• Gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Küste und Städten

• Familienhaus
• Ferienhaus
• Naturliebhaber
• Ruhesuchende
• Investoren im Bereich Ferienvermietung
• Selbstnutzer mit Wunsch nach Rückzugsort

Umgebung & Sehenswürdigkeiten – Leben im Herzen der Toskana

Die Immobilie liegt in der Provinz Grosseto – einer der ursprünglichsten und gleichzeitig vielseitigsten Regionen der Toskana. Rund um Prata eröffnet sich eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und italienischem Lebensgefühl.

Historische Städte & Kultur Die charmante mittelalterliche Stadt Massa Marittima (ca. 20 Minuten) begeistert mit ihrer beeindruckenden Altstadt, kleinen Gassen und dem berühmten Domplatz Die weltbekannte Stadt Siena (ca. 1 Stunde) zählt zu den schönsten Städten Italiens und ist berühmt für die Piazza del Campo und das traditionsreiche Pferderennen „Palio“ Die historische Etruskerstadt Volterra (ca. 1 Stunde) beeindruckt mit ihren Stadtmauern, Alabasterkunst und spektakulären Ausblicken über die toskanische Hügellandschaft Ein ganz besonderes Highlight ist die mystische Abbazia di San Galgano (ca. 50 Minuten) – eine dachlose Zisterzienserabtei aus dem 13. Jahrhundert, bekannt für ihre einzigartige Atmosphäre und die Legende vom „Schwert im Stein“

Strände & Meer Die traumhaften Strände der etruskischen Küste sind in ca. 35–45 Minuten erreichbar Besonders bekannt: Cala Violina – einer der schönsten Naturstrände Italiens mit feinem, „singendem“ Sand Weitere Küstenorte wie Follonica bieten Restaurants, Marinas und lebendige Strandpromenaden

• Natur & Aktivitäten
• Die Region Maremma ist bekannt für ihre weiten Wälder, Hügel und Naturparks
• Wandern & Trekking direkt vom Haus aus
• Mountainbike & Outdoor-Sport
• Reiten und Naturerkundung

• Thermalquellen & Wellness
• Die berühmten heißen Quellen von Terme di Saturnia sind in ca. 1 Stunde erreichbar
• Natürliches Thermalwasser in spektakulären Kalksteinbecken – ganzjährig nutzbar

Kulinarik & Wein Die Umgebung ist geprägt von: Traditioneller toskanischer Küche Lokalen Weingütern und Olivenölproduktion In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Agriturismi und authentische Restaurants mit regionaler Küche Lebensqualität

Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus

• Ruhe & Privatsphäre im Grünen
• Nähe zu authentischem Dorfleben
• Schneller Zugang zu Meer, Kultur und Sehenswürdigkeiten

Ein idealer Ausgangspunkt – sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine hochwertige Ferienvermietung.