Podere con diverse unità abitative, magazzino, superficie a scelta tra 12 o 22 ettari, uliveto, elettricità, acqua, pozzo, camino

Podere con circa 12 ettari di terreno, 300 ulivi e un grande potenziale di sviluppo nei pressi di Cinigiano – massimo 22 ettari

Immersa nell’incantevole paesaggio collinare della Toscana meridionale, si trova questa spaziosa tenuta con circa 12 ettari di terreno, diverse zone abitative, ampi spazi annessi e circa 300 ulivi.

Il podere offre molto spazio e molteplici possibilità di utilizzo: è l’ideale per gli amanti dell’autentica vita di campagna toscana, per una famiglia numerosa o per acquirenti alla ricerca di una tenuta con potenziale agricolo e di ulteriore sviluppo.

Le zone abitative esistenti sono distribuite su diverse unità.

Al piano superiore di una delle unità abitative, passando per un piccolo ingresso e un corridoio con stufa e ampia finestra, si accede alla cucina. Adiacenti si trovano una pratica dispensa e un bagno con doccia, WC, bidet e lavabo. Due camere da letto – una più piccola e una più spaziosa – dispongono entrambe di finestre.

Un’altra unità abitativa offre anch’essa due camere, una cucina abitabile e un bagno illuminato dalla luce naturale con WC, bidet, lavabo e vasca da bagno con doccia integrata. Gli ambienti sono piastrellati e godono di illuminazione naturale grazie alle finestre. Particolarmente interessanti sono gli altri locali presenti, già predisposti come unità abitativa aggiuntiva o appartamento. Questi si trovano attualmente ancora allo stato grezzo e comprendono, tra l’altro, spazi destinati a cucina, bagno e altre due stanze. Qui è possibile creare ulteriore spazio abitativo secondo le proprie esigenze.

La proprietà è completata da ampi spazi di servizio e ausiliari. In totale sono disponibili circa 300 m² di ripostigli, cantine, magazzini e locali di servizio, compreso il garage.

Alla proprietà appartengono inoltre circa 12 ettari di terreno con circa 300 ulivi. Gli ampi spazi sottolineano il carattere tipicamente toscano della proprietà e offrono molto spazio per l’agricoltura, la coltivazione degli ulivi, l’allevamento o semplicemente una vita all’insegna di una privacy straordinaria.

Per l’approvvigionamento sono disponibili elettricità e acqua. Inoltre, la proprietà dispone di un proprio pozzo e di ulteriori possibilità di approvvigionamento idrico. Sono disponibili sistemi di riscaldamento a legna e a gas.

L’accesso avviene tramite una strada consorziata, una strada di accesso gestita in comune. La proprietà coniuga spazi generosi, un carattere rurale tradizionale e un notevole potenziale di sviluppo: un immobile interessante per gli acquirenti che in Toscana non cercano solo una casa, ma una tenuta di grandi dimensioni con molteplici possibilità.

A ciò si aggiunge la possibilità di acquistare un’ulteriore area di proprietà adiacente

È possibile, come opzione, acquistare un’ulteriore area di proprietà adiacente, ampliando così notevolmente la tenuta.

Allo stato attuale, questa seconda area di proprietà comprende:

• 2 unità di circa 45 m² ciascuna
• circa 160 m² di magazzini e locali accessori
• circa 11 ettari di terreno aggiuntivo

In combinazione con la tenuta principale, si ottiene così una superficie complessiva di circa 22–23 ettari, nonché un patrimonio immobiliare notevolmente più ampio.

Questa opzione di ampliamento è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano una tenuta agricola più grande, più spazio per l’allevamento o l’agricoltura, oppure

Un eventuale utilizzo turistico, agricolo o agrituristico, nonché l’ampliamento o la destinazione d’uso di singole parti degli edifici, devono essere valutati dall’acquirente nel rispetto delle rispettive norme edilizie e dei requisiti amministrativi.

Caratteristiche / Punti di forza

• terreno di circa 12 ettari
• circa 300 ulivi
• diversi spazi abitativi già esistenti
• ulteriori aree da ristrutturare allo stato grezzo
• circa 300 m² di magazzini, cantine e locali accessori, compreso il garage
• diverse cucine e bagni
• pozzo privato
• approvvigionamento idrico supplementare
• Elettricità disponibile
• Possibilità di riscaldamento a legna e a gas
• Ampi terreni agricoli
• Posizione tranquilla nella Maremma toscana
• Interessante potenziale di ampliamento e di utilizzo

La seconda area di proprietà comprende, allo stato attuale

• 2 unità di circa 45 m² ciascuna
• circa 160 m² di magazzini e locali accessori
• circa 11 ettari di terreno aggiuntivo

• Insieme alla tenuta principale, si ottiene così una superficie complessiva di circa 22–23 ettari e un patrimonio immobiliare notevolmente più ampio.

Cinigiano – Sasso d’Ombrone | Regione vinicola del Montecucco nella Toscana meridionale

La tenuta si trova nel territorio comunale di Cinigiano, nei pressi di Sasso d’Ombrone, immersa nel paesaggio incontaminato della Maremma toscana.

La regione è caratterizzata da dolci colline, uliveti, vigneti, boschi e tenute agricole tradizionali. La zona è particolarmente nota per la produzione vinicola del Montecucco. Intorno a Cinigiano, e in particolare nella zona di Poggi del Sasso, si trovano numerose tenute vinicole e cantine; è qui che si è sviluppata anche la denominazione Montecucco DOC e DOCG.

Sasso d’Ombrone è un piccolo borgo storico situato nel territorio comunale di Cinigiano. Il centro storico sorge su una rupe a picco sulla valle dell’Ombrone e offre ampie vedute verso le colline di Montalcino, la Val d’Orcia e il paesaggio circostante. Sentieri storici si snodano tra boschi, uliveti e vigneti, sottolineando il carattere rurale della regione.

I dintorni sono tra le zone enogastronomiche più interessanti della Toscana meridionale. Numerose cantine offrono degustazioni di vino, visite alle cantine e altre proposte enogastronomiche. La viticoltura si fonde qui con un paesaggio in gran parte incontaminato, costellato di borghi medievali, castelli, uliveti e aree naturali.

Cinigiano rappresenta un punto di partenza ideale per scoprire sia la Maremma che l’entroterra della Toscana meridionale. La zona compresa tra la valle dell’Ombrone e il Monte Amiata offre un’alternativa tranquilla alle regioni della Toscana più turistiche ed è particolarmente adatta agli amanti della natura, agli escursionisti, ai buongustai e agli acquirenti che apprezzano la tranquillità e l’autentica vita di campagna italiana.

Nonostante la posizione immersa nella natura, nei dintorni si trovano diversi piccoli centri abitati e i servizi necessari per la vita quotidiana. Il capoluogo di provincia, Grosseto, dista poco più di 35 km dalla vicina località di Poggi del Sasso.

La combinazione di zona vinicola, coltivazione dell’olivo, natura incontaminata e ottima posizione strategica tra la Maremma, la Val d’Orcia e il Monte Amiata rende questa parte della Toscana particolarmente attraente sia come luogo di residenza che per le case vacanza e le proprietà rurali.