Urlaubspension Rustiko 5 Einheiten 350 m2 mit Pool, Grundstück 3 Hektar, Olivenhain, Parkfächen

Dieses Grundstück in der Region Maremma ist voller Geschichte, Natur und unverwechselbarem Charme. Wer einmal hier war, versteht sofort, warum dieser Teil der Toskana so besonders ist und noch am wenigsten besiedelt. Es lädt zum Vermieten für Urlauber ein und punktet bereits mit einem vollen Kalender von Stammgästen, die Sie hier schon sicher übernehmen können.

Sie finden hier eine bereits bestehende Struktur einer kleinen überschaubaren Ferienpension mit 20 Betten, 14 Zimmern, 5 Bädern, 5 Küchen, offene Kamine, 7 Stellplätze, gesamt 5 komplette Wohneinheiten.

In ruhiger und privilegierter Lage nahe Gavorrano befindet sich dieses freistehende Natursteinhaus, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der toskanischen Maremma. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und wird aktuell erfolgreich touristisch genutzt – ideal sowohl für private Nutzung als auch als bestehendes Investment.

Das Anwesen bietet rund 250 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen authentischen Charakter: traditionelle Materialien wie Holzbalken und Terrakotta verleihen den Räumen eine warme und typische Atmosphäre.

Die Aufteilung erfolgt in drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohnbereich mit Kamin sowie eine eigene Küche. Ergänzt wird dies durch private Außenbereiche, die jedem Apartment zugeordnet sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.

Das umliegende Grundstück erstreckt sich über ca. 3 Hektar und umfasst neben einem gepflegten Garten auch etwa 150 Olivenbäume in Produktion. Die erhöhte Lage ermöglicht weite Ausblicke in die Natur und schafft eine besonders ruhige und ungestörte Umgebung.

Zur technischen Ausstattung zählen eine unabhängige Heizung, Klimaanlagen sowie eine Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Betrieb unterstützt. Zusätzlich stehen zwei Nebengebäude mit ca. 30 m² und 40 m² zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Ein großzügiger Pool (ca. 10 x 5 m) bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung in den Sommermonaten.

Die Immobilie wird über Jahre hinweg sorgfältig geführt und verfügt über eine etablierte internationale Gästestruktur, wodurch eine nahtlose Fortführung der touristischen Nutzung möglich ist.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 320 m², davon etwa 250 m² reine Wohnfläche. Insgesamt stehen 10 Räume, mehrere Badezimmer sowie Außenflächen wie Terrasse und Balkon zur Verfügung.

Ein vielseitiges Anwesen in einer der gefragtesten Regionen der südlichen Toskana – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und eine solide Investitionsmöglichkeit miteinander verbinden möchten.

• Casale Rustiko
• 3 Hektar Grundstück, mit Olivenhain ca. 150 Olivenbäume
• 320 m² Gesamtfläche, , davon 250 m² reine Wohnfläche
• Außenflächen wie Terrassen und Balkon
• 14 Betten plus 6 Betten in 2 Einzelhäuschen
• 5 Bäder
• 3 offene Kamine
• jedes Apartment hat eine Küche ohne Geschirrspüler und ein Bad
• 2 Nebengebäude Annessi - komplett ausgebaut für Gäste
• großzügiger Pool (ca. 10 x 5 m)
• Zustand gepflegt
• Heizung
• Energieklasse G
• Photovoltaige
• 7 Stellplätze, 5 Aussenstellplätze + 2 Stellplätze im Carport

Unterteilung

• HAUPTHAUS ERDGESCHOSS
• 1 Wohn/Esszimmer mit Kamin
• 1 Küchenzeile ausgestattet
• 1 Bad mit Eckwanne
• 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
• 1 Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten
• Gartenanteil mit Aussicht
• überdachter Aussensitzplatz
• Gartenmöbel & Sonnenliegen
• Sie kommen vom Haupteingang rechts in ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Fernsehecke. Durch einen Rundbogen gehen Sie in die gemauerte, gut ausgestattete Küche und haben von dort aus direkter Zugang in den Garten, mit einem sehr romantischen Sitzplatz unter einer grossen Steineiche.
• Von der Küche gehen Sie rechts in das hübsche Bad mit Eckbadewanne, geradeaus in das Schlafzimmer mit Doppelbett.
• Von hier aus geht man in das kleine Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten.
• Diese Wohnung, wie auch alle anderen, sind zum Teil mit Antiquitäten eingerichtet mit hohem Komfort wie eine voll ausgestattete Küche mit 4- Flammenherd, Kühlschrank, Backofen.

• SECONDO
• HAUPTHAUS 1. STOCK

• 1 Grosses Wohn/ Esszimmer
• 1 offene KüchenzeileKamin
• 1 Bad mit Eckwanne
• 2 Schlafzimmer mit Doppelbett mit Klimaanlage
• zusätzlich 2 Einzelbetten im Wohnzimmer
• Balkon
• Gartenanteil

• Die größte Wohnung (ca. 80 qm) befindet sich im 1. Stock der Podere La Fornace. Dieses Apartment wurde erst kürzlich renoviert und zum Teil mit neuen Möbeln ausgestattet. Die Wohnung hat einen besonderen Charme, mit offenem gemauertem Kamin, offenem Dachgebälk, großzügigem Wohnbereich mit Loungeecke,( unter der sich zwei bequeme Einzelbetten verbergen) eigenem Balkon mit schöner Aussicht, gehobene Ausstattung, gekachelte Einbauküche, das Bad z. T. mit weißem Carrara-Marmor ausgestattet, Himmelbett, eigener Gartenanteil mit schattenspendenden und großen Bäumen.
• Die Wohnung hat eine voll ausgestattete Küche mit 4- Flammenherd, Kühlschrank, Backofen.

• TERZO / HAUPTHAUS ANBAU ERDGESCHOSS

• 1 Wohn/ Esszimmer mit offener Küchenecke
• 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
• 1 Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten
• 1 Duschbad
• Gartenanteil mit Aussicht
• Überdachter Aussensitzplatz mit Gartenmöbeln und Sonnenliegen

• Aus dem ehemaligen Pferdestall, (heute ein Anbau an das Haupthaus) wurde ein bezauberndes, sehr charmantes Appartment geschaffen. Dieses Studio liegt ebenerdig mit direktem Zugang in den Garten. Ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern. Durch eine grosse Fenstertür Zugang in den geräumigen Wohnraum mit Küchenecke, von dort geht man links in das Bad mit Dusche, rechts in das kleine Kinderzimmer mit 2 Einzelbetten. Durch einen Rundbogen begeht man das Schlafzimmer mit Doppelbett. Von hier aus gelangt man auf die grosse Terrasse und in den Garten. Unter einer grossen Palme finden Sie einen schattigen, romantischen Platz zum Essen und Relaxen. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die umliegemden Hügel.
• Jede Wohnung hat eine voll ausgestattete Küche mit 4- Flammenherd, Kühlschrank, Backofen.

• ETRUSCO/ COTTAGE
• 1 Wohn/Esszimmeroffene
• 1 Küche
• 1 Duschbad
• 1 Doppelbett auf der Galerie
• 2 Einzelbetten im Anbau
• Gartenanteil
• Überdachter Aussensitzplatz

• Dieses historische Gemäuer ist ein Rundbau mi 1,50 m dicken Mauern. Die Entstehung dieses ehemaligen Ziegelbrennofens ist auf die Etrusker zurückzuführen, also vor ca. 2500 Jahren. Der Fornace (=Hochofen) wurde im Mittelalter wieder aufgebaut & genutzt, dann aufgegeben, in den Jahren 1870-1939 wieder verwendet, bis das Tonvorkommen erschöpft war.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Zone Bivio di Ravi, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Gavorrano, eingebettet in die sanften Hügel der Colline Metallifere im Süden der Toskana. Diese Region steht für eine besonders ursprüngliche und authentische Landschaft, fernab vom Massentourismus, und ist bekannt für ihre weiten Ausblicke, dichten Wälder, Olivenhaine und die typische Macchia mediterranea.

Die Umgebung zeichnet sich durch absolute Ruhe und Privatsphäre aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Orte der Maremma gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung in Gavorrano sowie in den umliegenden Ortschaften wie Ravi oder Bagno di Gavorrano.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur toskanischen Küste: Die beliebten Badeorte wie Castiglione della Pescaia oder Follonica mit ihren langen Sandstränden und kristallklarem Wasser sind in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit verbindet die Immobilie perfekt das Leben in der Natur mit spontanen Ausflügen ans Meer.

Die Region ist reich an Geschichte und Kultur. Besonders hervorzuheben ist das mittelalterliche Städtchen Massa Marittima, das mit seiner beeindruckenden Kathedrale, kleinen Gassen und lebendigen Atmosphäre zu den schönsten Orten der südlichen Toskana zählt. Ebenfalls in der Nähe liegt Scarlino, ein charmantes Dorf mit Burg und herrlichem Blick über die Küste bis zur Insel Elba.

Für Natur- und Aktivliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege durchziehen die Colline Metallifere und führen durch unberührte Landschaften mit spektakulären Panoramen. Der Naturpark Parco Nazionale delle Colline Metallifere ist ein echtes Highlight für Outdoor-Aktivitäten und geologisch Interessierte.

Auch kulturell hat die Region viel zu bieten. Das Bergbau-Erbe der Gegend wird eindrucksvoll im Parco Minerario Naturalistico di Gavorrano präsentiert, wo Besucher in die Geschichte des Erzabbaus eintauchen können.

Weitere lohnenswerte Ausflugsziele sind die berühmten Thermalquellen von Saturnia, die etwa eine Stunde entfernt liegen und zu den schönsten Naturthermen Italiens zählen. Für Tagesausflüge bieten sich zudem Städte wie Grosseto, Siena oder sogar Florenz an.

Die Lage vereint somit Natur, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise: ruhig und privat gelegen, aber dennoch hervorragend angebunden – ein perfekter Ausgangspunkt, um die Vielfalt der Toskana zu entdecken oder einfach die Stille und Schönheit der Umgebung zu genießen.