Pensione per vacanze Rustiko: 5 alloggi, 350 m² con piscina, terreno di 3 ettari, uliveto, posti auto

Questa proprietà nella regione della Maremma è ricca di storia, natura e fascino inconfondibile. Chiunque vi abbia messo piede capisce immediatamente perché questa parte della Toscana sia così speciale e ancora poco popolata. È l’ideale per l’affitto turistico e vanta già un calendario pieno di ospiti abituali, che potrete sicuramente rilevare.

Qui troverete una struttura già esistente, una piccola pensione a conduzione familiare con 20 posti letto, 14 camere, 5 bagni, 5 cucine, caminetti, 7 piazzole e un totale di 5 unità abitative complete.

In una posizione tranquilla e privilegiata vicino a Gavorrano si trova questa casa indipendente in pietra naturale, immersa nel dolce paesaggio collinare della Maremma toscana. L’immobile è stato completamente ristrutturato ed è attualmente utilizzato con successo a fini turistici – ideale sia per uso privato che come investimento già avviato.

La proprietà offre circa 250 m² di superficie abitabile e affascina per il suo carattere autentico: materiali tradizionali come travi in legno e cotto conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e tipica.

La struttura è suddivisa in tre unità abitative separate. Ogni unità dispone di due camere da letto, un bagno, una zona giorno con camino e una cucina indipendente. A ciò si aggiungono spazi esterni privati, assegnati a ciascun appartamento, che garantiscono un elevato livello di privacy.

Il terreno circostante si estende su circa 3 ettari e comprende, oltre a un giardino ben curato, anche circa 150 ulivi in produzione. La posizione sopraelevata offre ampie vedute sulla natura e crea un ambiente particolarmente tranquillo e appartato.

Tra le dotazioni tecniche figurano un impianto di riscaldamento autonomo, climatizzatori e un impianto fotovoltaico che favorisce una gestione sostenibile. Sono inoltre disponibili due annessi di circa 30 m² e 40 m², che possono essere utilizzati in modo flessibile.

Una spaziosa piscina (circa 10 x 5 m) offre le condizioni ideali per il relax e il tempo libero nei mesi estivi.

L’immobile è stato gestito con cura nel corso degli anni e vanta una consolidata clientela internazionale, il che consente una continuazione senza soluzione di continuità dell’attività turistica.

La superficie totale è di circa 320 m², di cui circa 250 m² di superficie abitabile. In totale sono disponibili 10 stanze, diversi bagni e spazi esterni quali terrazza e balcone. Una proprietà versatile situata in una delle zone più ambite della Toscana meridionale: perfetta per chi desidera coniugare tranquillità, natura e una solida opportunità di investimento.

• Casale Rustiko
• Terreno di 3 ettari, con uliveto di circa 150 ulivi
• Superficie totale di 320 m², di cui 250 m² di superficie abitabile
• Spazi esterni quali terrazze e balconi
• 14 posti letto più 6 posti letto in 2 casette indipendenti
• 5 bagni
• 3 caminetti a vista
• Ogni appartamento dispone di una cucina senza lavastoviglie e di un bagno
• 2 annessi - completamente attrezzati per gli ospiti
• Ampia piscina (circa 10 x 5 m)
• Condizioni: ben tenuta
• Riscaldamento
• Classe energetica G
• Impianto fotovoltaico
• 7 posti auto, 5 all’aperto + 2 nel carport

Suddivisione

• CASA PRINCIPALE - PIANO TERRA
• 1 soggiorno/sala da pranzo con camino
• 1 angolo cottura attrezzato
• 1 bagno con vasca ad angolo
• 1 camera da letto con letto matrimoniale
• 1 camera per bambini con 2 letti singoli
• Zona giardino con vista
• area salotto esterna coperta
• Mobili da giardino e lettini prendisole
• Entrando dall’ingresso principale, sulla destra si trova un ampio soggiorno con camino a vista e angolo TV. Attraverso un arco a tutto sesto si accede alla cucina in muratura, ben attrezzata, da cui si ha accesso diretto al giardino, con un angolo salotto molto romantico sotto un grande leccio.
• Dalla cucina, girando a destra si accede al grazioso bagno con vasca ad angolo, mentre proseguendo dritto si raggiunge la camera da letto con letto matrimoniale.
• Da qui si accede alla piccola cameretta con 2 letti singoli. Questo appartamento, come tutti gli altri, è in parte arredato con mobili d’epoca e offre un elevato livello di comfort, tra cui una cucina completamente attrezzata con piano cottura a 4 fuochi, frigorifero e forno.

• SECONDO
• CASA PRINCIPALE 1° PIANO

• 1 ampio soggiorno/sala da pranzo
• 1 angolo cottura a vista, camino
• 1 bagno con vasca ad angolo
• 2 camere da letto con letto matrimoniale e aria condizionata
• inoltre 2 letti singoli nel soggiorno
• balcone
• giardino

• L’appartamento più grande (circa 80 m²) si trova al 1° piano del Podere La Fornace. Questo appartamento è stato recentemente ristrutturato e in parte arredato con mobili nuovi. L’appartamento ha un fascino particolare, con camino in muratura a vista, travi a vista, ampia zona giorno con angolo salotto,(sotto il quale si nascondono due comodi letti singoli), balcone privato con bella vista, arredi di pregio, cucina a incasso piastrellata, bagno in parte rivestito in marmo bianco di Carrara, letto a baldacchino, giardino privato con grandi alberi ombrosi.
• L’appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata con piano cottura a 4 fuochi, frigorifero e forno. TERZO / ANNESSA ALLA CASA PRINCIPALE - PIANO TERRA

• 1 soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura a vista
• 1 camera da letto con letto matrimoniale
• 1 camera per bambini con 2 letti singoli
• 1 bagno con doccia
• Parte di giardino con vista
• Piazzola esterna coperta con mobili da giardino e lettini prendisole

• D’un tempo scuderia (oggi annesso alla casa principale) è stato ricavato un incantevole e affascinante monolocale. Questo monolocale si trova al piano terra con accesso diretto al giardino. Ideale per una famiglia con 1-2 bambini. Attraverso un’ampia portafinestra si accede all’ampio soggiorno con angolo cottura; da lì, a sinistra si raggiunge il bagno con doccia, a destra la cameretta con 2 letti singoli. Attraverso un arco a tutto sesto si accede alla camera da letto con letto matrimoniale. Da qui si accede alla grande terrazza e al giardino. Sotto una grande palma troverete un angolo ombreggiato e romantico dove mangiare e rilassarvi. Da qui si gode di una splendida vista sulle colline circostanti.
• Ogni appartamento dispone di una cucina completamente attrezzata con piano cottura a 4 fuochi, frigorifero e forno.

• ETRUSCO/ COTTAGE
• 1 soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta
• 1 cucina
• 1 bagno con doccia
• 1 letto matrimoniale sulla soppalcata
• 2 letti singoli nell’annesso
• Zona giardino
• Posto a sedere esterno coperto

• Questo edificio storico è una costruzione circolare con muri spessi 1,50 m. La costruzione di questa antica fornace per la cottura dei mattoni risale agli Etruschi, ovvero a circa 2500 anni fa. La fornace fu ricostruita e utilizzata nel Medioevo, poi abbandonata, per essere riutilizzata negli anni 1870-1939, fino all’esaurimento del giacimento di argilla.

L'immobile si trova nella tranquilla zona di Bivio di Ravi, una piccola frazione dal carattere rurale del comune di Gavorrano, immersa nelle dolci colline delle Colline Metallifere, nel sud della Toscana. Questa regione è caratterizzata da un paesaggio particolarmente incontaminato e autentico, lontano dal turismo di massa, ed è nota per i suoi ampi panorami, i fitti boschi, gli uliveti e la tipica macchia mediterranea.

I dintorni si contraddistinguono per la tranquillità assoluta e la privacy, pur garantendo al contempo un buon collegamento con le principali località della Maremma. Negozi, ristoranti e servizi si trovano a breve distanza a Gavorrano e nei paesi circostanti, come Ravi o Bagno di Gavorrano.

Un grande vantaggio di questa posizione è la vicinanza alla costa toscana: le rinomate località balneari come Castiglione della Pescaia o Follonica, con le loro lunghe spiagge sabbiose e le acque cristalline, sono raggiungibili in circa 20–25 minuti di auto. L’immobile coniuga così perfettamente la vita a contatto con la natura con gite spontanee al mare.

La regione è ricca di storia e cultura. Merita una menzione speciale la cittadina medievale di Massa Marittima, che con la sua imponente cattedrale, i vicoli stretti e l’atmosfera vivace è considerata uno dei luoghi più belli della Toscana meridionale. Nelle vicinanze si trova anche Scarlino, un incantevole borgo con un castello e una splendida vista sulla costa fino all’Isola d’Elba.

Per gli amanti della natura e delle attività all’aria aperta, i dintorni offrono numerose opportunità: sentieri escursionistici e piste ciclabili attraversano le Colline Metallifere e conducono attraverso paesaggi incontaminati con panorami spettacolari. Il Parco Nazionale delle Colline Metallifere è una vera attrazione per chi ama le attività all’aria aperta e per gli appassionati di geologia.

Anche dal punto di vista culturale la regione ha molto da offrire. Il patrimonio minerario della zona è presentato in modo suggestivo nel Parco Minerario Naturalistico di Gavorrano, dove i visitatori possono immergersi nella storia dell’estrazione dei minerali.

Altre mete che meritano una visita sono le famose sorgenti termali di Saturnia, situate a circa un’ora di distanza e considerate tra le più belle terme naturali d’Italia. Per gite di un giorno sono inoltre ideali città come Grosseto, Siena o persino Firenze. La posizione coniuga quindi in modo ideale natura, cultura e qualità della vita: tranquilla e riservata, ma comunque ottimamente collegata – un punto di partenza perfetto per scoprire la varietà della Toscana o semplicemente per godersi la quiete e la bellezza dei dintorni.