Sonderangebot: Landwirtschaft oder Tourismus-40 Hektar Land mit 2 großen Wohnhäusern mit Apartments und Lagerhallen plus Nebengebäuden 3 Minuten vom Meer

Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Erstes Haupthaus (schlüsselfertig & gepflegt)

2 Etagen, sofort bewohnbar

Bereits unterteilt in mehrere Apartments mit Badezimmern

Ideal als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder zur Vermietung

Zweites Haupthaus (sanierungsbedürftig)

Ebenfalls 2 Etagen

Aufgrund längerer Nichtnutzung modernisierungsbedürftig

Sehr positiv: alle Räume sind trocken, keine Feuchtigkeit an den Wänden

Bestehende Apartments

2 Apartments mit je ca. 90 m²

6 weitere Apartments, flexibel nutzbar für Gäste, Ferienvermietung oder Mitarbeiter

Nebengebäude & Ausbaureserven

Große Lagerhalle mit Überdachung, inklusive Traktor und Zubehör

Zwei weitere Häuser, die als zusätzliche Wohnhäuser, Magazine, Geräte- oder Lagerräume ausgebaut werden können

Bad, Küche und alle Anschlüsse vorhanden

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und voll erschlossen mit Strom- und Wasseranschlüssen. Ein Pool darf zusätzlich gebaut werden, was das Objekt für touristische Zwecke noch attraktiver macht.

Nutzungsmöglichkeiten

Landwirtschaftlich: 40 Hektar mit Olivenhain, ideal für Agronomen, Direktvermarktung, Hofladen oder landwirtschaftliche Betriebe.

Touristisch: Ausbau als Agriturismo, Ferienanlage oder Bed & Breakfast mit Pool, Apartments und großem Grundstück.

Privat: Großzügiges Familienanwesen mit mehreren Wohnhäusern, absoluter Privatsphäre und bester Infrastruktur.

👉 Dieses Anwesen vereint Natur, Meer, Landwirtschaft und Tourismus an einem der gefragtesten Standorte der Toskana – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Familien, die sich den Traum vom Leben in Italien in der Toskana erfüllen möchten.

• 40 Hektar flaches Land, Feld, Wiesen
• 600 Oliven
• 2 große getrennt stehende Haupthäuser mit jeweils 2 Etagen - nutzbar als Einfamilienhaus oder 2 Familienhaus oder auch zum Vermieten
• denn es sind bereits mehrere Apartments mit Bad gebaut
• Erstes Haus ist sofort schlüsselfertig und gepflegt mit Standard
• Zweites Haus muss saniert werden aufgrund der Nichtnutzung seit einiger Zeit
• Sehr positiv ist, dass alle Räume und Gebäude trocken sind und keine Feuchtigkeit an den Wänden aufweisen
• alles komplett erschlossen mit Strom und Wasser
• 2 Apartments 90 m2
• 6 Apartments zusätzlich
• Lagerhalle Überdachung inklusive Traktor und Zubehör
• weitere 2 Häuser zum Ausbauen und Wohnen oder als Magazin-Abstell -Geräte- oder Lagerraum nutzbar
• Bad
• Küche
• alles komplett eingezäunt
• Pool darf zusätzlich gebaut werden
• 6 km nach Grosseto
• 3 km zur Marina di Grosseto
• 10 km nach Castiglione Della Pescaia
• 3 km zum Flughafen Grosseto

Die Immobilie überzeugt durch ihre strategisch perfekte Lage zwischen Landwirtschaft, Erholung und Tourismus:

Nur 3 km von Marina di Grosseto – traumhafte Strände und touristische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Nur 6 km bis ins Zentrum von Grosseto, der Provinzhauptstadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten

Nur 10 km nach Castiglione della Pescaia, einem der beliebtesten Badeorte der Toskana

Nur 3 km zum Flughafen Grosseto – schnelle und unkomplizierte Anreise

Die Kombination aus Nähe zum Meer, der Stadt und gleichzeitig großzügiger, ruhiger Landfläche macht dieses Anwesen einzigartig.

Das Anwesen liegt in der Maremma, einer der beliebtesten und zugleich naturbelassensten Regionen der Toskana. Der Standort zwischen Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia und Grosseto vereint die Vorteile von Meer, Natur und Stadt in perfekter Weise:

Nähe zum Meer: In nur 3 km Entfernung erreicht man Marina di Grosseto mit seinen breiten Sandstränden, Pinienwäldern und einer lebhaften Strandpromenade mit Restaurants, Cafés und Geschäften.

Touristische Attraktivität: Nur 10 km entfernt liegt Castiglione della Pescaia, eines der schönsten Küstendörfer Italiens, mehrfach ausgezeichnet für seine sauberen Strände, hohe Lebensqualität und exzellente Gastronomie. Der Ort zieht jedes Jahr zahlreiche internationale Besucher an – perfekt für einen touristischen Betrieb.

Städtische Infrastruktur: Grosseto (6 km) bietet als Provinzhauptstadt alle Annehmlichkeiten – von Krankenhäusern, Schulen, Universitäten, Behörden bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Verkehrsanbindung: Das Anwesen liegt äußerst verkehrsgünstig:

3 km zum Flughafen Grosseto (vor allem Privat- und Charterflüge, zukünftig mit Ausbaupotenzial)

Schnelle Anbindung an die Schnellstraße Aurelia (SS1), die Rom und Pisa verbindet

Bahnhof Grosseto mit direkten Verbindungen nach Florenz, Rom und Pisa

Natur & Freizeit

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Naturschutzgebieten, Weinbergen und Olivenhainen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Parco Naturale della Maremma, ein großes Naturreservat mit Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und einer artenreichen Tierwelt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Reiten oder Golf sind zahlreich vorhanden.