Offerta speciale: agricoltura o turismo – 40 ettari di terreno con 2 grandi abitazioni dotate di appartamenti e magazzini, oltre a annessi, a 3 minuti dal mare

Un'eccezionale proprietà è disponibile in Toscana, a pochi minuti da Marina di Grosseto. La proprietà comprende circa 40 ettari di terreno pianeggiante con campi e prati e circa 600 ulivi, ideali sia per uso agricolo che per progetti turistici.

Nella tenuta sono presenti diversi edifici con varie possibilità di utilizzo:

Prima casa principale (chiavi in mano e ben tenuta)

2 piani, immediatamente abitabili

Già suddivisa in diversi appartamenti con bagno

Ideale come casa indipendente, condominio o per la locazione

Seconda casa principale (da ristrutturare)

Anche 2 piani

Necessità di ammodernamento a causa di un prolungato disuso

Molto positivo: tutte le stanze sono asciutte, nessuna umidità sui muri

Appartamenti esistenti

2 appartamenti di circa 90 m² ciascuno

6 ulteriori appartamenti, uso flessibile per ospiti, affitti per vacanze o dipendenti

Annessi e riserve di espansione

Ampio magazzino con tettoia, comprensivo di trattore e accessori

Altre due case che possono essere trasformate in ulteriori abitazioni, magazzini, locali per attrezzi o depositi

Bagno, cucina e tutti gli allacciamenti disponibili

L'intera proprietà è recintata e completamente sviluppata con allacciamenti elettrici e idrici. Si può anche costruire una piscina, che rende la proprietà ancora più attraente a fini turistici.

Possibili utilizzi

Agricolo: 40 ettari con uliveto, ideale per agronomi, commercializzazione diretta, spaccio aziendale o attività agricole.

Turistico: sviluppo come agriturismo, complesso turistico o bed & breakfast con piscina, appartamenti e ampia proprietà.

Privato: Ampia tenuta familiare con diverse case, completa privacy e ottime infrastrutture.

👉 Questa proprietà combina natura, mare, agricoltura e turismo in una delle località più ambite della Toscana - una rara opportunità per investitori, imprenditori o famiglie che vogliono realizzare il loro sogno di vivere in Italia in Toscana.

• 40 ettari di terreno pianeggiante, campi e prati
• 600 ulivi
• 2 grandi case principali separate, ciascuna con 2 piani - possono essere utilizzate come casa indipendente o come 2 case familiari o per essere affittate
• diversi appartamenti con bagno sono già stati costruiti
• La prima casa è immediatamente chiavi in mano e ben mantenuta con standard
• La seconda casa ha bisogno di essere ristrutturata a causa del disuso per qualche tempo
• Molto positivo è che tutte le stanze e gli edifici sono asciutti e non hanno umidità sui muri
• Tutto completamente sviluppato con elettricità e acqua
• 2 appartamenti 90 m2
• 6 appartamenti aggiuntivi
• Copertura del capannone con trattore e accessori
• 2 ulteriori case per la conversione e l'abitazione o per l'uso come magazzino, deposito di attrezzi o ripostiglio
• bagno
• cucina
• tutto completamente recintato
• Possibilità di costruire una piscina
• 6 km da Grosseto
• 3 km da Marina di Grosseto
• 10 km da Castiglione Della Pescaia
• 3 km dall'aeroporto di Grosseto

La proprietà colpisce per la sua perfetta posizione strategica tra agricoltura, attività ricreative e turismo:

A soli 3 km da Marina di Grosseto - fantastiche spiagge e infrastrutture turistiche nelle immediate vicinanze.

A soli 6 km dal centro di Grosseto, capoluogo di provincia dotato di tutti i comfort

A soli 10 km da Castiglione della Pescaia, una delle località balneari più famose della Toscana

A soli 3 km dall'aeroporto di Grosseto - viaggio rapido e senza complicazioni

La combinazione tra la vicinanza al mare e alla città e allo stesso tempo un'ampia e tranquilla zona di campagna rende questa proprietà unica.

La proprietà si trova in Maremma, una delle regioni più popolari e allo stesso tempo più incontaminate della Toscana. La posizione tra Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia e Grosseto combina perfettamente i vantaggi del mare, della natura e della città:

Vicinanza al mare: Marina di Grosseto dista solo 3 km, con le sue ampie spiagge sabbiose, le pinete e un vivace lungomare con ristoranti, caffè e negozi.

Attrazione turistica: a soli 10 km di distanza si trova Castiglione della Pescaia, uno dei borghi costieri più belli d'Italia, premiato per le sue spiagge pulite, l'alta qualità della vita e l'eccellente gastronomia. La città attira ogni anno numerosi visitatori internazionali: l'ideale per un'attività turistica.

Infrastrutture urbane: Grosseto (6 km) è il capoluogo di provincia e offre tutti i servizi, dagli ospedali, alle scuole, alle università, alle autorità pubbliche, allo shopping e alle attività culturali.

Collegamenti: La proprietà è situata in una posizione estremamente comoda:

3 km dall'aeroporto di Grosseto (principalmente voli privati e charter, con possibilità di espansione in futuro).

Accesso rapido all'autostrada Aurelia (SS1), che collega Roma e Pisa.

Stazione ferroviaria di Grosseto con collegamenti diretti per Firenze, Roma e Pisa.

Natura e tempo libero

L'area circostante è caratterizzata da vaste riserve naturali, vigneti e oliveti. Particolarmente degno di nota è il vicino Parco Naturale della Maremma, una grande riserva naturale con sentieri escursionistici, possibilità di equitazione e una ricca varietà di fauna selvatica. Numerose sono le attività sportive e ricreative come il ciclismo, la vela, l'equitazione e il golf.